元築古不動産

再開発の延期・中止が当たり前になってきて、新規の大規模案件はさらに出にくい。 だから今販売中の「大規模再開発タワー」は、供給が多かった時代の感覚で値付けされた“過小評価の残り物”に見えてる。 【①豊海タワー（THE TOYOMI TOWER）】 ・規模：54階／約2,046戸（超大規模） ・敷地/延床：敷地 約15,902㎡／延床 約228,081㎡ ・予定：竣工 2026/11｜入居 2027/8〜2028/4（期により幅） ・中止/延期要因：コンクリート強度問題で一時販売停止（2024） ・その後：販売再開、販売スケジュール更新 【②パークコート麻布十番 東京ザ・タワー】 ・規模：北42階＋南31階／約1,342戸（ツイン） ・敷地/延床：敷地 約20,437㎡／延床 北約106,838㎡＋南約71,134㎡ ・予定：南 2029/7竣工→2029/10入居｜北 2030/3竣工→2030/6入居 ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売予告（初回販売の時期表示あり） 【③グランドシティタワー月島】 ・規模：58階／約1,285戸 ・敷地/延床：敷地 約10,076㎡／延床 約144,277㎡ ・予定：竣工 2026/4｜入居 2026/12 ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続、引渡時期の表示あり 【④グランドシティタワー池袋】 ・規模：52階／約878戸 ・敷地/延床：敷地 約8,761㎡／延床 約111,882㎡ ・予定：入居 2027/1（予定） ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続、引渡時期の表示あり 【⑤リビオタワー品川】 ・規模：34階／約815戸 ・敷地/延床：敷地 約6,821㎡／延床 約76,130㎡ ・予定：竣工 2026/5（予定） ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続（規模・竣工時期の公開あり） 【⑥プラウドタワー池袋】 ・規模：47階／約620戸 ・敷地/延床：敷地 約6,306㎡／延床 約75,198㎡ ・予定：入居 2027/2（予定） ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続（入居時期の表示あり） 【⑦セントラルガーデン月島 ザ・タワー】 ・規模：48階／約744戸 ・敷地/延床：敷地 約5,640㎡／延床 約76,430㎡ ・予定：竣工 2028/9｜入居 2029/3 ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続（竣工・入居予定の公開あり） 【⑧ザ・パークハウス赤羽台 タワー&レジデンス】 ・規模：29階（＋別棟）／約550戸 ・敷地/延床：敷地 約13,760㎡／延床 約60,028㎡ ・予定：竣工 2028/10｜入居 2029/1 ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続（敷地等の公開あり） 【⑨ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ】 ・規模：50階×2棟／約1,438戸（高さ 約175.67m級） ・敷地/延床：敷地 約20,173㎡（2敷地合算）／延床（目安）南約87,249㎡＋北約86,551㎡ ・予定：南 入居2028/2｜北 入居2028/9 ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続（スケジュールの公開あり） 【⑩パークシティ小岩 ザ・タワー】 ・規模：30階／約731戸 ・敷地/延床：敷地 約8,678㎡／延床 約94,592㎡ ・予定：竣工 2027/1｜入居 2027/3〜4 ・中止/延期要因：現時点で物件固有の停止要因は表面化なし（一般論は建設費・人手） ・その後：販売継続（竣工・入居予定の公開あり）