元築古不動産

今、感じている都心+αのマンションの雑感 ①しばらく価格上昇は発生しない ②しばらく家賃は確実に上がりそう ③しばらく建築原価は確実に上がりそう ④新築価格より新築転売価格の方が安くなると思う ⑤2027年後半は新築マンションの水面下の値引きがありそう、特に定期借地権マンション ⑥2027年のマンション市況イメージは今の三田ガーデンヒルズで一回狼狽売りで調整入ってその後は一進一退で若干下がりトレンド ⑦定期借家契約は都心は確実に増えると思う ⑧今、新たに普通借家で賃貸で借りるのが大大チャンスだと思う ⑨ニュースになるような全体のマンション市況は上記とは違う動き

フェルマーの料理の東京・ブリリアタワー池袋 今だとグランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋で隠れちゃうかも

最近、再開発の地権者案件が増えて来ている 価格も前ほどバカ高くなくないのでインフレに強い土地に長期投資すると考えるならあり

美味しさのインフレが止まらないお店 褒め言葉です

だいぶ先の計画だけど非港区のタワーで平均坪単価1,800万円想定は厳しいと思う、、

｢インフレ時代は家を買え｣ ⇒大賛成 ｢持ち家が最高の資産形成｣ ⇒一番ではないけどそこそこ良いと思う 断定的な言い回しが気になる人もいるかもしれないけどインフレ時代は金利もある時代、頭の整理に役立つ良書でした

新宿グランドターミナル構想で新宿駅の駅力が飛躍的に向上して西新宿グランドモールモール構想で新宿中央公園までが整備されると西新宿の時代が来ると思う 新宿中央公園近くのマンションの恩恵が大きそう

旧耐震のパーク・マンションブランドが三井の新パークマンションブランドで建て替えをする実績が増えると熱いかな 分譲から建て替えまで面倒見るストーリーは面白いと思う

勇気を出して不動産界隈の人を誘った和食会 美味しい食事と不動産の話で最高の１日 締めのご飯4種類と締めの麺でお腹一杯

新築マンションの手付金放棄で契約の解除が可能かどうかのラインは個人的には実は分かってなくてデベによって運用が違うと思っている ①契約直後 手付金放棄で契約解除可能 ②デベのメニュープランを選択 手付金放棄で契約解除可能だと信じたい ③オプションで指示工事 手付金放棄で契約解除出来ない可能性あり ④内覧会で補修 手付金放棄で契約解除出来ない可能性あり ⑤資金計画確定でデベが引渡し準備着手 手付金放棄で契約解除出来ない可能性が高まる

三井住友信託銀行の５年定期2.7％はインパクトがある金利 金利がある世界で急激な変化が到来

共用施設の個人的な感想 ①キッズルーム 　ありだと思う基本的にオープンマインドの人が来るのでイメージは悪くない ②ラウンジ 　飲み物が提供されない形態だとあまり使っていない、極端に眺望が良いマンションは住んだことがない ③ジム 　基本的に使わない、深夜までやってくれていると少しだけうれしい ④プール 　貸切の際にプール系の資格が必要だと面倒、貸切以外だと基本的に使わない ⑤会議室及びゲストルーム 　あるとかなり便利 ⑥スタディールーム及び図書ルーム 　まったく使わないので不明 ⑦屋上庭園 　使わないけどあった方がうれしい 　初日の出と雪が降ったあとの遊び場としては秀逸 　花火は込み過ぎるので微妙 ⑧レストラン等食事が食べれる場所 　使わないけどあった方がうれしい 　モーニングがあると一番うれしい ⑨スパや音楽スタジオ 　使わないけどあるとうれしい、スパは貸切だと使う ⑩コンビニ 　大正義

豊海タワーの敷地面積が約16,000㎡でパークコート麻布十番東京ザタワーの敷地面積が約20,000㎡ 唯でさえこの規模の大規模再開発が無くなりそうなのに今後豊海タワー以上の美しいマンションが想像出来ないのと今後麻布十番東京以上の総合力があるマンションが想像出来ないので欲しいマンショントップ２ 買えている人が羨ましい

大規模マンションの共用部の利用に際してそこそこストレスを感じるタイプだけど 個人的には厚かましくない範囲内でおおらかな気持ちで利用出来るようになりたい

手付金放棄後の新築マンションの売出しはマンション史に残る出来事になる可能性も 手付金放棄で利益が上乗せされたデベの売出価格に対する目線はそこそこ厳しそう

ザ・パークハウス芝御成門の先着順 10階50.16㎡15,980万円(坪単価1,051万円) 完売からの売出なのでキャンセル住戸(手付放棄かは不明)だけど2024年の販売価格より結構高いので強気な印象 神谷町にも近いのでプラウドに便乗？

手付金放棄だと２億円では売りに出ていない気がするので興味深い売り出し

新宿中央公園はお昼はかなり雰囲気が良くて散歩も楽しい

プラウドタワー愛宕虎ノ門 エグゼクティブ限定の共用施設は野村でも新たな試みで少し楽しみ ※32階から41階のトップエグゼクティブ・エグゼクティブフロアにお住まいの方のみがご利用いただけます。

ほぼ同じ69㎡の３LDKだけど間取りの差がやばい、、 ←プラウドタワー池袋69.35㎡ →ザパークハウス赤羽台タワーズ68.97㎡

シエリアタワー南麻布は販売時に高い高いと言われていた新築マンションだけど新築転売住戸はかなり少ないイメージ 逆に販売時に安いと言われていたブリリア二番町は新築転売住戸が多いことを考えると販売価格が安いと転売業者(素人含む)が増えるのは間違いないと思う 今は新築マンション価格は高いので転売住戸の増加はそのうち落ち着くと思う