シエリアタワー南麻布の手付放棄の話が話題ですが、売主の関電不動産開発はリビオタワー品川のJVの1社でもあるので、かなり大変そうな雰囲気になっています。 ただ、シエリアというブランドは、以前は都心部ではほとんど見かけないブランドで、南麻布にそんなブランドのタワーが建つんだ、と思った記憶があります。 関西電力系ということ以外は知らない会社だったので、関西でどういう立ち位置の会社で、なんで首都圏に出てきているのか調べてみました。 今の関電不動産開発になった2016年の合併のあと、首都圏で分譲を始めたのは2017年からのようで、まずは横浜など神奈川から始まり、都心5区では2021年が最初でした。 そこから少しずつ増えて、2026年に竣工する戸数が一番多くなっています。 関西では、プレサンスやエスリードなど、近畿圏の供給ランキングで10位以内の4社と比べても経常利益が一番大きく、思っていたよりも大きな会社のようです。 もともとは関電グループの社宅や寮の跡地にマンションを建てていたようですが、首都圏にはそういう土地がないので、普通のデベロッパーと同じように土地やビルを仕入れて建てているようです。 ここからは私の印象ですが、南麻布は高級住宅地のイメージがあっても、それはもっと高台の方です。 シエリアタワーの場所は、南麻布といっても首都高＋古川沿いで、そんなに人気がある場所ではありません。 品川も、この辺りはタワマンでも坪200万円台の物件ばかりだった場所です。 もともと高級タワマンが建つような立地ではないのですが、今の東京なら、品川という大きな駅もあるし港区だし大丈夫だろう、と思ったのかもしれません。 2027年にはシエリアシティ横浜東戸塚482戸も控えていて、首都圏はこれからも続けるようです。 やっぱり土地勘のない場所でやるというのは大変なことなんだなと思います。