トロール・アセット・マネジメント

【チャイルドシートの義務拡大 検討】 news.yahoo.co.jp/pickup/6600…

この前合コンで「男だったら最低早慶出てて、年収1000万は欲しい」って言い出した慶應卒の女に、野生の九州男児が 「早慶ってなんや？短大や？女に学はいらんけん、とりあえず、お湯割りの比率ば覚えろ」 って熱弁し出して地獄かと思った。

【パークコート麻布十番東京ザタワー　デベ利益率を調べてみた】 パークコート麻布十番東京ザタワーの坪単価は、平均すると坪2,000万円前後です。 この物件は三田小山町西地区の再開発で、かなり昔から動いていた案件です。 仕入れが高いから売値も高い、という話ではないと思ったので、再開発のお金の流れを簡単な動画にしてみました。 2021年ごろに地権者向けの資料がネットに出回っていて、その時点の保留床の単価、つまりデベロッパーが取得する床の単価は平均で坪450万円くらいだったようです。 それを坪2,000万円で売るのは、さすがに利益を取りすぎではないかと思いました。 その後、事業費がかなり増えています。 その増えた分を全部デベロッパーがかぶったとしても、一番高く見積もって仕入れは坪970万円でした。 それを坪2,000万円で売るので、ほぼ2倍です。 利益率は推計で48〜57%で、大手デベロッパーの粗利率が2〜3割台なので、それよりかなり高いです。 つまりこの価格はコストプッシュではなく、どちらかというと便乗値上げに近いと思います。 これから市況が悪くなって値下げを強いられたとしても、赤字になることはなさそうです。 どう転んでもデベロッパーの勝ちゲームになっています。

ほい🫱中央区駅1分の4LDK 95㎡ 徒歩10分圏に10駅ある ・馬喰町駅（JR総武快速線/総武本線）1分 ・馬喰横山駅（新宿線）1分 ・東日本橋、浅草橋駅（浅草線）3分 ・小伝馬町駅（日比谷線）4分 ・岩本町、浜町駅 ・人形町駅、新日本橋駅 ・秋葉原駅（山手線・京浜東北線・中央・つくばエクスプレス）