フドキン

投資家集まらなさすぎて私募取ランキングもほしい…

大和証券公表の主要リーグテーブル。前年同期と比べ、今期は野村が独走しています。 みずほはアンソロピックを始め、大型IPOで存在感を見せているという記事も見かけますね。

勧める物でも立場でもないですが全くメリットがないとは思わないです。それぞれに良し悪しがあるので好みの世界。流動性が乏しい点は仰る通り。 当初想定より短期かつ予想分配金利回りを上回っているファンドもあるようですので、物件を自分なりに選んでアップサイドを狙う人が買ったりしてるんですかね。

仰る通りですね。入れ替えもしながら坪4万後半から5万くらいまで目指す感じでしょうか(もっと上…？)

BXが1,000億損したように捉えてる人がいるようですが、ホテルと住宅部分を含まずに3,000億ですね。 ホテルは西武HDの買い戻しです。271億のエクイティ+ローンなのでホテルだけで1,000億弱はしているかな。 nikkei.com/article/DGXZQOUC2…

社債購入者の名簿を漏らしたのか… nikkei.com/article/DGXZQOUF3…

大型オフィスのSTといえば堂島浜タワーが記憶に新しいですが、予想分配金利回り3.0%で発行額224億円は即完だったとのこと。 今回は発行額341億円と更に大型ですが、都内かつ予想分配金利回りも高いということで、また即完なんでしょうね。引受は大和証券のみのようですし、捌ける自信があるのでしょう。やはりマーケット最強の買い手はSTか…

プラットフォームはMUTBのprogmatを使用し、AMは三菱UFJ不動産投資顧問、レンダーはMUBK。完全なMUFGディール。 鑑定1,050億円に対してローン受益権が585億とのことでLTVは55%くらいですかね。 鑑定Capは2.4%！流石の水準ですが、TIBORもかなり上がっているのでレバレッジはあまり効かなそう。

取扱証券会社は大和証券、STの申込は12月からとのことです。1口10万円から投資可能。予想分配金利回りは3.4%。 レントギャップかなりありそうですし個人的にはSTとして悪くなさそうかなと思いますが、この予想分配金がどれほどの賃料上昇を織り込んでいるものか分かりませんね。

>提出した目論見書は本編が335ページに及んだ。うち「人類存亡のリスク」などリスクの記載には90ページ以上が割かれる異例の内容となっている。 nikkei.com/article/DGXZQOGN2…

ほほう、、、 ＞計画の発表時点で2000億円とした投資総額のうち、すでにみずほFGや地元の第四北越銀行の金融機関をはじめとした1号ファンドの投資として350億円をかき集め、さらに2号ファンドの公募も進めている。

産業ファンドが多摩DCⅠの取得SPCに20億円をTK出資。TK出資につきDCの詳細は不明。取得SPCはLTC61%のNRLを調達。 非開示が多すぎてよく分からないがHS向けDCのTK出資は流石のIIF様、攻めてます。REITはこうあるべきだという枠に囚われずどんどんやってほしい。

>26年上期の不動産取引市場の規模は、約3兆5000億円となった。13年の金融監査政策をきっかけに取引が大幅に増加して以降、年間4兆～5兆円で推移していたが、24年以降に急拡大。現在は年間ベースで7兆円規模の水準が続いている。

サービス業が多いのは想像がつく。ランキングで公表された場合にはチェーン展開する大企業が上位に来るだろうがどこだろうか🤔

これは臭 >>店長が水を貯めるためシンクにかけていたラップをみて「コ●ドームみたいだね」と言っていた。また、トッピングの振り掛け方を指導する際に「（陰●）をこする方の手で」と言い、不快な性的表現を使うことが多々あった。（20代男性/調理師・キッチンスタッフ/1ヶ月～6ヶ月）

レジの賃料もCPI連動、自動改定の時代ですか…CPIなど気にしない個人が多いでしょうから気付かないうちに賃料がガンガン上げられる可能性があるのか。