Najbardziej oszukana przez życie grupa zawodowa ever to chyba obecni absolwenci informatyki. Zaczynali w 2021/22 z obietnicą niesamowitej kariery i to usprawiedliwionej. Kiedy ich koledzy dostawali pracę zdalną, karnety na siłkę, wyjścia w ciągu dnia i owocowe czwartki. 3 pytania rekrutacyjne, posortuj listę, ok, jesteś przyjęty, a reszty się u nas douczysz. UoP na żądanie, po 2-3 latach pensja pozwalająca na kredyt na mieszkanie w dobrej lokalizacji. Po 10 latach spłacony w całości i start budowy domu. A teraz kończą w 2026/27, roboty nima, juniorów prawie nikt nie bierze, a rywalizacja powoli z midami i seniorami o dokładnie te same stanowisko, czyli jakiekolwiek.

Ktoś powinien ścignąć korpodeweloperkę za te fikcyjne "rezerwacje". Rezerwacja to rezerwacja, powinien stać za nią ktoś z zamiarem zakupu. Jak takiej osoby nie ma to deweloper powinien oznaczać "wycofane ze sprzedaży". Wyobraźcie sobie, że idziecie do Biedronki po jogurt. Chcecie kupić truskawkowy, ale ktoś Wam mówi, że cała ta półka jest zarezerwowana przez pana Andrzeja, no i niestety w sprzedaży są tylko wiśniowe, te na końcu alejki, z datą bliską końca ważności. Tak obecnie jest manipulowany rynek. Plus jeszcze bonusy w postaci prasowych nagłówków "średnia cena przekroczyła 20k", która to średnia magicznie wraca na np. 16k po sezonie. Korpodeweloperzy na bezczela omijają ustawę o jawności cen i coś się powinno z tym zrobić. Na giełdzie tak np. nie można.

Z okazji niedzieli wieczur chciałbym wszystkim przypomnieć, że demografię w tym kraju rozwalili politycy brakiem polityki mieszkaniowej. Albo celową polityką, aby mieszkania były jak najdroższe, bo oni kupili po 6, ceny mają rosnąć, a po nich choćby potop.

Przestańta gadać o pilnej potrzebie "edukacji finansowej" narodu. Ten termin opracowali różni szkoleniowcy w celu nagonienia do zakupu wejścia na ich 16 zamkniętych webinariów. Gdzie posiądziecie wiedzę potrzebną do Bogactwa. To państwo potrzebuje kalibracji systemu podatkowego, aby największy hajs jaki mamy, czyli z popytu wewnętrznego, leciał w ten czy inny sposób w gospodarkę, a nie w lanie betonu do dziury. Czyli kataster, podatek od pustostanów, zwiększenie dumpinowego ryczałtu od przychodów z najmu. A kalibracja na podatek Belki trochę w dół. Wtedy nagle nastąpi Cud Edukacyjny i naród się w trymiga wyedukuje zupełnie samodzielnie. No tak.

Stano chwali się, że Kanał Zero ma 25 mln EBITDA. Czyli tyle co BloomBit, producent gier na komórki, czy 11bit, producent innych gier, ale nie AAA. Generalnie jak na "4 siłę medialną w Polsce" (czy tam którąś) - słabo i śmiesznie. Nawet trochę żałośnie. Czy Kanał Zero to zły produkt medialny? No, aby tak twierdzić to trzeba na głowę upaść. I to tak poważnie. To jest właśnie problem polskiej gospodarki. Niby jest w niej kasa, ale nie ma inwestorów. Polska giełda ma kapitalizację żadną i buja nią w zależności od humorów zachodnich banków inwestycyjnych, no czy ładujemy w ten "emerging market" czy może teraz nie. Polak jak coś kupuje to Kurnik Inwestycyjny™ albo trzyma hajs na nieoprocentowanym ROR. Połowa rynku pierwotnego w top 7 idzie pod "inwestycje". Podatek od zysków z giełdy wynosi 19%, a ryczałt od przychodów z najmu - 8,5%. Gospodarka jest generalnie oparta na laniu betonu do dziury. I dzieje się to w kraju z fatalną demografią i jeszcze gorszych prognozach. Gdzieś tam na zachodzie Kanał Zero miałby już 3 helikoptery, debiut za sobą, a kasę ze współpracy czy tantiemy od yt jedynie jako drobne. A to tylko taki pierwszy przykład z brzegu jak fatalnie mamy skalibrowany ten system.

A w Senacie przy ustawie regulującej airbnb lobbing aż huczy i to z mało spodziewanej strony. 3 "fundacje" domagają się zmiany definicji "usługi hotelarskiej", aby fundy, które zgłosiły do budowy hotel, no ale wyszły im finalnie, no tak poszło, wybudowało się no, mieszkania pod najem - nie musiały płacić 23% VAT. Argumenty? "Ucierpią studenci". Dokładnie to ucierpią ci studenci, którzy wynajmują "prywatne akademiki" po 3k za pokój. A jeszcze gdyby fundy musiały podpisywać umowy najmu z tymi "studentami" (w cudzysłowiu, bo statusu tych osób nikt nie sprawdza), no jak wszędzie na rynku, to obejmowała by ich jeszcze ochrona lokatorska. A tyle to nie. Generalnie do druku 863 można zgłaszać teraz uwagi. Można też w kwestii tych decyzyjnych spółdzielni. Instrukcje w poprzednich postach. Życzę wszystkim udanej soboty XD

K. Pełczyńska: "(...) i po raz pierwszy od lat mamy taką sytuację, że ceny mieszkań spadają." R. Witt: "Ale wie pani, co powiedzą koalicjanci. Pani tak opowiada jakby to była tylko pani zasługa." K. Pełczyńska: "Zablokowanie kredytu 0%?" R. Witt: "To tylko pani zasługa?" K. Pełczyńska: "I Polski 2050. Wszyscy na początku byli nam przeciw, taka jest prawda. Chociaż wiem też kto pomógł bardzo - ogromna ilość Internautów, ludzi zaangażowanych, którzy w mediach społecznościowych walczyli jak szaleni, argumentowali, przekonywali, że to nie może być tak, że kolejne miliardy z budżetu pójdą na dopłaty do banków i deweloperów. I bardzo wszystkim tym ludziom dziękuję, bo bez nich by tego nie było. To jest ogromna ich zasługa."

Mamy odpowiedź z Senatu, gdzie zgłaszać uwagi do projektu regulowania krótkiego najmu. Bo standardowy formularz senacki ma funkcjonalność jaką można się spodziewać, tj. nie działa. Zapraszam wszystkich bardzo serdecznie do wyrażenia swojej opinii czy spółdzielnia ma na zebrania wynajmować stadion, czy jednak zapis "Uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej, o której mowa w ust. 1, jest podejmowana większością ponad 50% liczby uprawnionych do głosowania." - należy wykreślić. Opcjonalnie można ponarzekać, że decyzyjne wspólnoty wchodzą dopiero od 1 stycznia 2028, a powinny 2 tygodnie od podpisu prezydenta. W końcu chwała wspólnoty i tak ma być na 6 miesięcy do przodu. Życzę wszystkim udanego czwartku XD

Fala zwolnień, która idzie przez korpo to dopiero początek dużego tsunami. Aby nie widzieć co ej aj robi z tymi wszystkimi "centrami usług wspólnych" i w którym kierunku to idzie trzeba mieć co najmniej ciężką zaćmę. Niestety tak. Bo przez ostatnie 30 lat nie budowaliśmy własnej gospodarki a outsourcing usług nie jest przyszłością żadnego światowego sektora. Będzie płacz, pożoga, apokalipsa. Ludzie na ulicach, dyskusje w mediach. No i masa pustych kawalerek inwestycyjnych bo mało który młody da za to cudo min. 3 koła.

Boomerzy nie zdają sobie sprawy, albo to wypierają, jakim gamechangerem w młodym wieku jest posiadanie własnego mieszkania. Nawet "w kiepskiej lokalizacji", nawet małe, nawet gdy to nie ich ale od gminy z niskim czynszem i prawem do mieszkania ile się chce. Po prostu.

Typowa rozmowa z boomerem o mieszkalnictwie be like. - No ale trzeba było CZEKAĆ, Ty młody rozumisz? Czekać trzeba było. - A potem było za darmo? - Ale trzeba było CZEKAĆ. Nawet 10 lat. - Na wiki piszą, że średnio 7. - 10 LAT CZEKAĆ CZA BYŁO. Nawet dłużej. - To znaczy, że po 10 latach pracy dostawało się mieszkanie tak o, za frajer, bez szkoły, po prostu? - Młody czekać trzeba było.

Kraków jako pierwsze miasto z top 6 zbliża się do ATH oferty sprzedaży na otodom i to mimo tego, że otodom podniosło ceny ogłoszeń. Jak to było, "migracja ze wsi do miast"? XD

Ustawa regulująca najem krótkoterminowy wpłynęła już do Senatu, a w raz z nią pisma trzech fundacji, aby inaczej definiować usługę hotelarską. Dlaczego? No panie, my zgłosiliśmy tu do budowy hotel, a wyszły nam lokale na długi najem. Dlaczego bis? W sumie nie jestem pewien, ale wydaje mi się, że chodzi o stawkę VAT, która dla hoteli wynosi 8%, a dla najmu 23%. Może ktoś mi to wytłumaczy XD Pisma i przebieg procesu w Senacie tu: senat.gov.pl/prace/proces-le…

Rozumiem, że ktoś przy katastrze krzyczy "hurr durr dzisiaj od 3, jutro od 1", jak ma np. 13 mieszkań. To zrozumiale. Ale ludzie co mają 1 mieszkanie albo nie mają go wcale nadają się z takimi hasłami do serii memów o biedakach broniących miliarderów XD "durr będzie jak na Litwie hurr" Po pierwsze nie ma taki pojęcia jak jest/było na Litwie, bo cała wiedza polskiego netu bierze się tu z 1 (słownie: jednego) artykułu w prasie, z poprzekręcanymi faktami. Po drugie, tak tam jest "od pierwszego", z tym że na pierwsze jest astronomiczna jak na Litwę kwota wolna 450k EUR (dla małżonków - 900k EUR), która dodatkowo była niedawno jeszcze podniesiona.

Generalnie to całą Zorganizowaną Grupą sporo poprawiliśmy debatę dot. mieszkalnictwa. Jeszcze 2 lata temu dominowały w dyskusji jakieś totalne dyrdymały, że "brakuje gruntów", "winne procedury administracyjne", a normy budowlane to najlepiej zlikwidować w ogóle. Dziś spora część generalnie rozumie, że problemem rynku są takie rzeczy jak spekulacja, akumulacja ziemi przez korpodeweloperkę, demolowanie miast krótkim najmem czy kolekcjonerzy, którzy gromadzą po 13, sami do końca nie wiedzą po co. Zawsze mnie bawiła ta koncepcja o nieludzkich normach. No Mili Państwo, gdyby mieszkanie nie miało wymogu łazienki to BANKOWO mielibyśmy luksusowe apartamenty inwestycyjne ze współdzielonym kiblem na piętrze. I to w centrum Warszawy. A w GW teksty, że no młodzi stawiają na nowe trendy w mieszkalnictwie. Może być dużo lepiej, ale już jest spory progres.

Serio nie rozumiem dlaczego przy takim deficycie finansów politycy nie kładą na stole progresywnego podatku od 3 mieszkania. A dla firm od 1. To powinno być oczywiste dla wszystkich stron i tych po środku.

TVN dostało upomnienie za słynny reportaż sprzed pół roku naganiający na mieszkania. Wpłynęło ponad 200 skarg. Najśmieszniejszy fragment to, że "Instytut Dewelopera", na którego dane powoływał się TVN... nie istnieje XD Bo historię o pani z Dekpolu, która występowała tam w roli klienta Dekpolu to wszyscy pamiętają. wirtualnemedia.pl/krrit-upom…

No więc w Krakowie będą strefy wolne od airbnb.