وسيط ومسوق عقاري مُرخص بـ #المدينة_المنورة متخصص في البيع/الشراء والاستثمار رخصة فال :1100265801 هندسة صفقات عقارية #مكتب_لبيب https://xitter.cf/t.co/ruanQMY1ym
المدينة المنورة
Joined July 2024
- Tweets5.4K
- Following411
- Followers1.1K
- Likes4.7K
Pinned Tweet
يامرحبا بملاك عقارات #المدينة
ويا مرحبا بالباحثين عن عقارات المدينة شراءً أو استثماراً.
ويا أهلا وسهلا بالشراكات مع الزملاء مكاتب وأفراد بعقود فرعية
نخدم #المدينة_المنورة
✅بيعاً
✅شراءً
✅استثماراً.
#مكتب_لبيب للوساطة والتسويق العقاري هو مكتب رقمي منطقة عمله الجغرافية #المدينة_المنورة بشكل عام وجنوب الدائري الثاني بشكل خاص.
ما زال الوتساب يعمل للاستفسارات العامة فقط.
استقبال طلبات الخدمة عروض أو طلبات عقارية عبر التطبيق.
رابط موقعنا: lbeeb.net
رابط التطبيق: app.lbeeb.net
#عقارات_السعودية #عقارات_المدينة #عقار #المدينة_المنورة
ALT #مكتب_لبيب #عقارات_السعودية #عقارات_المدينة #عقار #المدينة_المنورة
هنا تكلمت عن السوق الإيجاري فقط ومن يصلح أن يديره ويشرف عليه هم خبراء الإدارة في المولات الكبيرة يجب وضع حد للقرارات الفردية التي تؤثر على السوق بالكامل.
الإيجار وأسعاره يجب أن تكون مبنية على مؤشرات اقتصادية لكل منطقة أو جهة من أي مدينة حتى رسوم الإشغال لن تكون فعالة كما ينبغي ما دام هناك قرارات فردية تسوق السوق، فقد يتمسك المالك بالسعر لمدة شهر أو شهرين ثم يستسلم للسوق أو الرسوم، هذه المدة تؤثر على المستثمرين المستأجرين بكل تأكيد وتضع أعمالهم تحت وطأة قرارات أنانية.
حب الذات أكثر من اللازم
بمعنى أوضح الأنانية.
ونتائجها السلبية عامة.
تكرار هذا السلوك يغير نظرة الناس للعقار والاستثمار فيه مع أنه سوق جاذب ومخاطره معقوله لكن آثار هذا السلوك يجعل المخاطرة فيه عالية على كل الأطراف وأولهم الأنانيون.
الجميل في الأمر أنه لا توجد قيادة للقطاع من المستثمرين تدرس وتخطط وتقرر للصالح العام ولها فهذا الواقع يخلق تجديد للدماء والعقول التي تعمل فيه بشكل أسرع وأعتقد أنه يصلح لهذا المنصب خبراء الإدارة في المولات التجارية الضخمة.😇👌
حب الذات أكثر من اللازم
بمعنى أوضح الأنانية.
ونتائجها السلبية عامة.
تكرار هذا السلوك يغير نظرة الناس للعقار والاستثمار فيه مع أنه سوق جاذب ومخاطره معقوله لكن آثار هذا السلوك يجعل المخاطرة فيه عالية على كل الأطراف وأولهم الأنانيون.
الجميل في الأمر أنه لا توجد قيادة للقطاع من المستثمرين تدرس وتخطط وتقرر للصالح العام ولها فهذا الواقع يخلق تجديد للدماء والعقول التي تعمل فيه بشكل أسرع وأعتقد أنه يصلح لهذا المنصب خبراء الإدارة في المولات التجارية الضخمة.😇👌
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
بفضل الله، شاركتُ بصفتي رئيسًا للجنة المكاتب الهندسية في مراجعة العقود الهندسية الموحّدة الصادرة عن الهيئة السعودية للمهندسين:
▫️ عقد التصميم الهندسي
▫️ عقد الإشراف الهندسي
▫️ عقد إدارة المشاريع
والهدف أن تكون سندات تنفيذية ملزمة تحفظ حقوق المالك والمكتب الهندسي على حدٍّ سواء. ⚖️🏗️
وهذا العقود سوف يتم تطبيقها في منصة معتمد
كل الشكر والتقدير لامين الهيئة السعودية للمهندسين طلال العتيبي والعاملين بالامانة العامة والفريق الاستشاري
#الهيئة_السعودية_للمهندسين #عقود_هندسية
تطبيق مكتب لبيب :
app.lbeeb.net
هدفه تنظيمي بحت لإدارة البزنس والخدمات المقدمة للعملاء والتواصل معهم بشكل سلس و مستقل لكل خدمة يتم طلبها داخل التطبيق.
الهدف الثاني هو التخلص من التواصل غير الجيد مثل من يراسلك ولا يعرفك باسمه. تجدهم في الوتساب كثيراً، لكن التطبيق لا يمكنه الدخول إلا بستجيل اسمه الثلاثي ونوع حسابه والمنطقة والمدينة.
لكن تجد هناك من لا يحب التعريف بنفسه لذلك يتراجع عن إكمال التسجيل أو يسجل اسمه مثل (خالد .... ....) يعني خالد أبو نقطة.
الله المستعان عل هذه العقليات وأتمنى أنني لا أتفاجأ يوما ما بأنه أكاديمي أو ضابط أو دوبلوماسي أو مدير جهة مهمة😁
على العموم نرحب بالكل -بحسن الظن- ولكن الخدمة لا نقدمها لمجهولي الهوية.
دمتم بود😇
اللي ازعجونا الفترة الماضية عن المحطات كأن المحطات هي افضل استثمار، اليوم كم مستثمر في محطة لم يستطع السداد وعليه أمر تنفيذ؟ وكم مستأجر بعقد الباطن متورط مع هذا المستثمر؟
أما ملاك المحطات بهذا النموذج القاصر هل المحاكم حلك الدائم لاستحصال حقك؟!!
والسؤال: كم محطة أنشئت في الفترة السابقة؟ وكم الرابح منها بدخل مستقر؟ وكم محطة معروضة حالياً ولم يُلتفت لها؟
مشاريع نسخ لصق.🙃
أتحدث عن المحطات الصغيرة المتكررة على نفس الشارع.
هل ما زالت ذات جدوى؟!!!
وهل كانت المحطة أفضل استخدام؟
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
خبر هندسي مهم !
تنظيم جديد لعقود الإشراف الهندسي ترفع جودة السوق وتحفظ حقوق المستفيدين
• ضمان 10 سنوات على المشرف بالتضامن مع المصمم والمقاول
• لا يجوز إسناد الإشراف من الباطن لمهندسين أفراد
• لا يجوز للمالك توجيه المقاول مباشرة
• تعويض 25% من قيمة المدة المتبقية عند الإخلال بالعقد
• لا يجوز للمشرف قبول عمولات أو هدايا من المقاولين والموردين
مسودة عقد الإشراف الهندسي طرحتها (الهيئة السعودية للمهندسين) في منصة استطلاع
أحد أهم التغييرات القادمة لسوق التصاميم الهندسية
تسعى هيئة المهندسين @Eng_Council إلى إعادة تنظيم السوق عبر توحيد تجربة التعاقد مع المكاتب الهندسية، والتواصل بين العميل والمصمم، وتسليم الأعمال لتكون ممكنة فقط من خلال منصة إلكترونية تابعة للهيئة ،،
وستكون المنصة هي الوسيلة الوحيدة المقبولة لسداد الدفعات المالية ،،
كما أنها تسعى لإنشاء "عقد التصميم الهندسي" الموحد، الذي سيوحد مراحل نطاق العمل، ويحدد أنواع المخرجات، وشروط الخدمات، وحتى مدة مراجعة التصاميم (5 أيام فقط)، بالإضافة إلى شروط فسخ العقد والتزامات الطرفين ..
العقد ما زال مجرد مسودة نظامية مطروحة في منصة استطلاع؛ ويمكن للزملاء المهندسين التسجيل عبر نفاذ وكتابة ملاحظاتهم على مواد العقد قبل نفاذها بشكل رسمي:
istitlaa.ncc.gov.sa/ar/Trade…
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
تعديلات جديدة ومهمة على رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة!
هل تعلم أن التعديلات الجديدة تشمل ضوابط تتعلق ببيع الأراضي وتأجيرها وهبتها وفرزها؟
ما الذي تغيّر؟ وكيف يمكن أن تؤثر هذه التعديلات على ملاك الأراضي والمستثمرين العقاريين؟
#رسوم_الأراضي_البيضاء #العقارات_الشاغرة #العقار
مثل هذه الحالات إن وجدت
ما الحل؟!!.
الخيارات المطروحة كلها مؤلمة للبزنس.
من الخاص 💰
صاحب العماره حطني بموقف ما ادري وش اسوي معه
عندي مطعم سمك بالدمام له ٤ سنوات والحمدلله كونت لي زباين وصار معروف بالحي
الايجار كان ٦٥ الف بالسنه والحين باقي شهرين وينتهي العقد والمالك بلغني انه بيرفعه الى ١٣٠ الف
مبيعات المطعم باليوم من ٣٥٠٠ الى ٤٥٠٠ ريال بس ترى وراي رواتب عمال ومشتريات ومصاريف
لقيت محل ثاني ايجاره ٧٠ الف لكن يبعد عن موقعي الحالي ١٥ دقيقه وبيكلفني النقل والتجهيز حول ٩٠ الف
اللي قاهرني اني تعبت سنين لين عرفت الناس مطعمي والحين خايف انقل ويطيرون الزباين
وش اسوي اوافق على الايجار الجديد ولا انقل؟ واللي نقل مطعمه من موقع لموقع هل تأثرت مبيعاته؟
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
7 حالات لا تخضع لتقييد نقل الملكية على الأرضي الخاضعة للرسم ، وفق شروط وإجراءات محددة.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
لن يهرب ما دام هناك عقد وساطة موضحا فيه طلبه والأحياء المرغوبة بل سينتهي الطلب إلى إحدى الحالتين:
1-رفض العرض مع توضيح السبب
2- الموافقة والدخول في التفاوض
في الحالتين لن يكون هناك تجاهل للاتصالات والرسائل.
والوسيط لا يتعبه مثل التجاهل بعد بذل الجهد والاهتمام.
الحياة دروس.🤝😇
هذه الشركات قد تتحمل ضغط واقع السوق حالياً وقد تجد مستثمر بسهولة لتوفير الكاش لهذه المرحلة لو اضطررت.
لكن ما حال صغار المطورين؟ والمبتدئين منهم؟
العقار يعاني من ضعف في المبيعات أكبر شركتين في المجال تعلن عن نتائج سيئة
الرمز العقارية
- المبيعات: 271 مليون انخفاض 57%
- صافي الربح: 10.1 مليون انخفاض 90%
الماجدية
- المبيعات: 195 مليون انخفاض 10%
- صافي الربح: 10.6 مليون انخفاض 71%
على الرغم من انخفاض هوامش ربحية الوحدات السكنية الطلب ضعيف وغياب في مبيعات العقارات تحت التطوير (نتائج الربع الثالث 2026).
نفس المخطط لكن من مصدرين مختلفين
مالك عقار يجيني بصك من وزارة العدل برقم قطعة وحدودها ولم أجدها للوقوف عليها من خلال المصدر الاول.
اطلب منه اللوكيشن يطلع رقم القطعة في مكان آخر بحدودها الصحيحة لكن من مخطط آخر لنفس الموقع من المصدر الثاني
سوقنا واحد والمرجع واحد ومصادر بيانات متعددة مختلفة.
من وراء هذه الخبصة؟!!
هذا جنون!!!
عبر منصة ساهم التابعة لمركز الملك سلمان للإغاثة والأعمال الإنسانية.
على الأقل شارك الروابط لتؤجر.
نسأل الله أن يرفع البلاء عنهم وعن اليمن وأن يعجل بهلاك عدوهم وعدونا.
الاستجابة الإنسانية العاجلة لإغاثة الأشقاء في تعز #اليمن
sahem.ksrelief.org/Pages/Pro…
Apple
apps.apple.com/us/app/id1607…
Android
play.google.com/store/apps/d…
تأثير التعرفة الجديدة للمياه والكهرباء (والرسوم تحديداً) على سوق العقار يمثل صدمة ثانية بعد قرارات التوازن للدفع في اتجاه تغيير السلوك الاستثمار فيه.
تساؤل:
هل متاح حالياً إيقاف الاشتراك الشهري فترة الشغور؟
#عقار #عقارات_السعودية #عقارات_المدينة #المدينة_المنورة
مفهوم الدفاع السلبي في العمارة والتخطيط الحضري:
اقتباس: "مجموعة من التدابير والإجراءات غير المسلحة التي تُدمج في العمارة والتخطيط الحضري لتقليل قابلية المباني والبنية التحتية والسكان للضرر أمام التهديدات العسكرية أو الكوارث الطبيعية، أو الأزمات، دون الاعتماد على أنظمة دفاعية نشطة."
للتفاصيل👇👇👇
#وعي
#عقار #عقارات_السعودية #عقارات_المدينة #المدينة_المنورة
نبغى تطوير بهذه العقليات تكفون
نريد التجديد
نريد تخفيض التكلفة
نريد جودة
نريد ابتكار
نريد الجلسات الخارجية
نريد ونريد... من حقنا أو لا؟!!
تحية لهذا المعماري عبدالرحمن
وتحية لكل من يكسر المعتاد
#عقارات_السعوديه #عقار #عقارات #المدينة_المنورة #عقارات_المدينة
بعض المشاهد والصور تُنقش في الذاكرة نقشاً.
سبحان البديع
ما شاء الله اللهم زد وبارك
وصلنا منها الخير يوم أمس في حي السد.
وشكراً للمبدع الأستاذ أسامة
#المدينة_المنورة
