Kim Sima

전세사기꾼이 계약서 쓰다가 "이 사람은 안 되겠다" 하고 포기하는 세입자 특징. 등기부등본을 본인이 직접 뗀다. → 중개사가 준 건 며칠 전 것일 수 있다. 잔금 날 한 번 더 뗀다. → 계약 후 잔금 전에 대출 끼우는 수법이 있다. 집주인 신분증 실물 확인한다. → 등기부상 소유자와 계약자가 같은 사람인지가 핵심. 대리인이 오면 위임장·인감증명 달라고 한다. → 구두로 "위임받았다"는 효력 없다. 보증금은 집주인 명의 계좌로만 보낸다. → 중개사·대리인 계좌로 보내면 돌려받기 어려워진다. 전세보증보험 가입되는지 먼저 물어본다. → 가입 안 되는 집이면 이유가 있다. 미납 세금 확인 요청한다. → 집주인 체납 세금은 내 보증금보다 먼저 떼어갈 수 있다. 잔금 당일 전입신고 + 확정일자 바로 한다. → 하루 늦으면 그 사이 순위가 밀릴 수 있다. 사기꾼이 제일 좋아하는 말: "중개사님이 다 확인했대요" 귀찮게 구는 세입자가 안 당한다.