bild.de/politik/inland/spd-g… Leute, ich wollte heute eigentlich keine Glosse mehr schreiben. Wirklich nicht. Aber Berlin diktiert sie einem inzwischen beinahe selbst in die Feder. Also, liebe Historiker, Ökonomen und finanzielle Forensiker: **Bitte gut aufpassen.** Berlin könnte uns in den nächsten Jahren ein ziemlich interessantes Echtzeitexperiment liefern. Linke, Grüne und SPD haben sich in ihren Sondierungen darauf verständigt, große private Wohnungsbestände zu vergesellschaften. Unternehmen ab einer Größenordnung von 10.000 Wohnungen sollen betroffen sein; insgesamt geht es nach aktuellem Plan um ungefähr 150.000 bis 160.000 Wohnungen. Die Entschädigung soll bei maximal 16 Milliarden Euro liegen. Mitte 2028 soll das Gesetz vorgelegt werden. Also gut. Dann macht. Aber bitte schreibt diesmal alles sauber mit. Denn mich interessieren anschließend ein paar ganz einfache Fragen. Wie viele Wohnungen entstehen dadurch zusätzlich? Wie schnell werden Wohnungen saniert? Wie entwickeln sich die Mieten? Wie entwickeln sich die Verwaltungskosten? Wie viel Personal braucht die neue öffentliche Struktur? Wie viel Kapital muss Berlin zusätzlich hineinstecken? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten? Wie entwickeln sich Leerstand und Bauzustand? Und vor allem: **Was bekommen die Berliner für diese 16 Milliarden Euro, was sie vorher nicht hatten?** Denn eines ist ziemlich sicher: Durch einen Eigentümerwechsel entsteht zunächst **keine einzige neue Wohnung**. Eine Wohnung, die gestern Vonovia gehörte und morgen dem Land Berlin gehört, bleibt dieselbe Wohnung. Gleiche Wände. Gleiches Dach. Gleiche Heizung. Gleicher Mieter. Nur der Eigentümer ist ein anderer. Und genau deshalb interessiert mich die wirtschaftliche Logik hinter diesem Projekt. Wenn die öffentliche Hand diese Wohnungen anschließend tatsächlich effizienter bewirtschaftet, günstiger instand hält, mehr saniert und dauerhaft niedrigere Mieten ermöglicht, dann wird man das irgendwann an Zahlen sehen. Wunderbar. Dann war das Experiment erfolgreich. Wenn dagegen eine große neue Verwaltungsstruktur entsteht, Investitionen zurückgehen, Sanierungen verschoben werden und Milliarden gebunden sind, die man auch in Neubau hätte stecken können, dann wird man auch das sehen. Und genau deshalb sage ich diesmal nicht: Das wird garantiert scheitern. Ich sage: **Lasst uns zuschauen.** Berlin baut uns gerade ein wirtschaftspolitisches Labor. Und der Eintritt kostet möglicherweise 16 Milliarden Euro. Besonders interessant finde ich den Vergleich mit dem gleichzeitig angekündigten Neubauprogramm. Die drei Parteien wollen in der Wahlperiode 100.000 Baugenehmigungen erreichen. Da würde mich als Steuerzahler eine ziemlich banale Rechnung interessieren: Was passiert, wenn man einen erheblichen Teil jener Milliarden nicht für den Eigentümerwechsel bestehender Wohnungen einsetzt, sondern für Bauland, Infrastruktur, schnellere Genehmigungen und zusätzlichen Wohnungsbau? Denn Wohnungsnot hat eine ausgesprochen unangenehme physikalische Eigenschaft: **Man kann bestehende Wohnungen hundertmal umverteilen. Es werden dadurch nicht mehr.** Wenn 100 Menschen 80 Wohnungen suchen, lösen auch neue Eigentumsschilder das mathematische Problem nicht. 80 bleibt 80. Dafür braucht man Neubau. Vielleicht noch Nachverdichtung. Schnellere Genehmigungen. Mehr Bauland. Weniger Baukosten. Aber vor allem: **mehr Wohnungen.** Und deshalb möchte ich dieses Experiment wirklich beobachten. Nicht ideologisch. Nicht mit DDR-Vergleichen vor dem ersten Tag. Sondern mit Excel. Jahr eins. Jahr zwei. Jahr drei. Verwaltungskosten. Instandhaltung. Investitionen. Mieten. Neubau. Schulden. Und dann schauen wir einmal, was passiert. Vielleicht beweist Berlin der Welt, dass eine große öffentliche Wohnungsverwaltung tatsächlich effizienter funktioniert. Vielleicht beweist Berlin etwas anderes. Aber bitte kommt mir hinterher nicht mit: **„So war das nicht geplant.“** Der Plan liegt jetzt auf dem Tisch. Die Größenordnung auch. Die Rechnung ebenfalls. Also los. **Berlin startet das große Wohnungsexperiment.** Und diesmal sollten wir sehr genau hinschauen, ob für 16 Milliarden Euro tatsächlich Wohnraum geschaffen wird – oder hauptsächlich ein neuer Eigentümer. Und jetzt gestatte ich mir doch noch eine Prognose. Nicht, weil öffentliche Unternehmen grundsätzlich nicht wirtschaften könnten. Das wäre zu einfach – und falsch. Berlins bestehende landeseigene Wohnungsunternehmen bilanzieren ganz normal nach HGB beziehungsweise IFRS und können durchaus Gewinne erzielen. Das Problem beginnt an einer anderen Stelle. **Der Staat bekommt durch einen Eigentümerwechsel keine ökonomischen Sondergesetze geschenkt.** Auch eine landeseigene Wohnung braucht ein neues Dach. Eine neue Heizung. Fenster. Fassade. Hausmeister. Verwaltung. Versicherung. Finanzierung. Und irgendwann eine Komplettsanierung. Nur kommt dann noch etwas dazu, das ein privates Unternehmen in dieser Form nicht hat: Politik. Die Miete soll niedrig bleiben. Die Sanierung soll sofort kommen. Der Bestand soll klimaneutral werden. Es soll neu gebaut werden. Niemand soll verdrängt werden. Die Verwaltung soll sozial sein. Die Mitarbeiter ordentlich bezahlt. Die Schulden dürfen natürlich ebenfalls nicht explodieren. Und am besten kostet das Ganze nichts. **Herzlich willkommen in der politischen Betriebswirtschaft.** Dann kommt Jahr eins. Alles wunderbar. Jahr zwei: Die Sanierung wird teurer. Jahr drei: Die Miete darf politisch nicht entsprechend steigen. Jahr vier: Investitionen werden verschoben. Jahr fünf: Der Senat erklärt, jetzt müsse der Bund helfen. Und spätestens Jahr sechs heißt das Ganze: **„Sondervermögen Zukunft Wohnen Berlin.“** Natürlich vollkommen überraschend. Denn das eigentliche Problem einer Vergesellschaftung ist nicht, dass der Staat grundsätzlich keine Excel-Tabelle bedienen kann. Das Problem ist, dass wirtschaftliche Entscheidungen plötzlich gleichzeitig politische Entscheidungen werden. Der private Eigentümer fragt: **Rechnet sich das?** Der politische Eigentümer fragt zusätzlich: Wie sieht das in der Zeitung aus? Was sagt die Koalition? Was sagt der Mieterverein? Was sagt der Haushalt? Was sagt das Klimaziel? Ist nächstes Jahr Wahl? Und aus einer betriebswirtschaftlichen Entscheidung werden sieben politische Zielkonflikte und drei Arbeitsgruppen. Genau deshalb möchte ich dieses Berliner Experiment beobachten. Nicht mit Marx. Mit Kennzahlen. Investitionsquote. Sanierungsstau. Verwaltungskosten pro Wohnung. Personalbestand. Schulden. Mietausfälle. Neubau. Instandhaltung. Und natürlich den schönsten Wert überhaupt: **Wie viel zusätzliches Steuergeld musste nachgeschossen werden?** Meine Prognose lautet: Am Anfang wird die Vergesellschaftung als Befreiung der Mieter gefeiert. Dann entstehen neue Strukturen. Dann steigen die Kosten. Dann werden Investitionen schwieriger. Dann fehlen Mittel. Und am Ende erklärt irgendein Senator mit ernster Miene, der Wohnungsbestand sei von „jahrelangem Investitionsstau“ betroffen und müsse nun mit einem milliardenschweren Zukunftsprogramm ertüchtigt werden. Und niemand wird sich mehr daran erinnern wollen, dass man für den Eigentümerwechsel bereits Milliarden ausgegeben hat. **Der Staat kann Eigentum übernehmen.** Er kann aber nicht die Rechnung vergesellschaften. Die kommt trotzdem. Nur liegt sie dann nicht mehr beim Aktionär. **Sondern beim Steuerzahler.**