محامي ومستشار لعدد من المنشآت والأفراد / صوابي من الله وأطمح للإحسان/شغوف بالمفيد والجديد / للتواصل عبر الواتس 0500464441
الرياض
Joined April 2014
- Tweets7K
- Following434
- Followers3.3K
- Likes1.8K
اللهم زدهم وبارك لهم
اعجبتني لفتة العلامات التجارية المحلية ،،
دعم الناتج المحلي لكل منطقة عامل مهم في تحقيق التنمية ورفع جودة الحياة وعناصر الجذب فيها 👌🏻
🔴 باختصار هذه أبرز المعلومات عن مشروع المنطقة المركزية في حائل الذي يفتتح اليوم ⬇️
📌 17 محلا تجاريا، جميعها لعلامات تجارية محلية من حائل.
📌 300 ألف م² من المساحات العامة.
📌 3 آلاف شجرة.
📌 مسرح مكشوف على مساحة 13 ألف م².
📌 نوافير على مساحة 12 ألف م².
📌 مسارات للمشاة والدراجات الهوائية بطول 18 كلم.
📌 1500 موقف للسيارات.
📌 إعادة تصميم وتأهيل 6 طرق رئيسية محيطة بالمشروع.
📌 إنارات ديكورية حديثة بلمسات تراثية.
📌 تبلغ تكلفته 268 مليون ريال.
📌 يقع في وسط حائل وتتجاوز مساحته 750 ألف م².
📌 بدأ العمل فيه في أبريل 2025، ويُفتتح اليوم الأربعاء 28 أكتوبر 2026.
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
المادة (٤) من نظام التنفيذ الحالي انتهت، لا يوجد اختصاص (مكاني) في النظام الجديد فيما يخص التنفيذ وإجراءاته، حيث غدت عامة
وهذا مفيد جدا، حيث إن المادة (٤) صارت عائقا أمام التدقيق، وشبه مهدرة، فإذا صدر الحكم -السند التنفيذي- من الرياض، والمنفذ ضده له عقارات في الدمام، فإن النظام الإلكتروني "يجبرك" على التنفيذ في الرياض مصدر السند التنفيذي، ويمنع من التنفيذ في الدمام، مع أن فيها أموالاً للمنفذ ضده، والنظام يجيز التنفيذ ويجعل خيار الاختصاص لطالب التنفيذ، فهو أدرى بمصلحته وما ييسر عليه مهمة الوفاء
وكذلك التدقيق يرفض، فأصبحت فجوة كبيرة بين النظام والواقع، ولهذا كان الأفضل -وهذا ما صار في النظام الجديد- إزالة الاختصاص المكاني وعدم إعماله، وجعل الأمر عاما
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
العقار لم يفقد أهميته، لكنه تغير من أصل نحتفظ به إلى أصل يجب أن يعمل وينتج. الرسوم ستضغط على الأرض البيضاء والعقار الشاغر، وستؤدي إلى تصحيح في بعض الأسعار، وستزيد من قيمة وعروض العقار الجيدةوالمدرة للدخل. المرحلة المقبلة ليست لأكبر مالك للأراضي، بل لأفضل مطور ومشغل ومدير للأصول👍🏻
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
قال الإمام محمد بن عبدالوهاب رحمه الله:
«والعامي من الموحدين يغلب ألفا من علماء هؤلاء المشركين كما قال تعالى: {وإن جندنا لهم الغالبون} [سورة الصافات:١٧٣]»
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
🔴 آن الاوان لإلزاميه اضافه دور مواقف اضافيه في العمائر السكنيه 🔴
عماره مكونه من ١٤ شقه ومخصص لكل شقه موقف واحد فقط وهذا غير منطقي ابدا.
اليوم على اقل تقدير كل شقه تملك سيارتين على الاقل الزوج و الزوجه
ف كيف بيكون الوضع مع عائله كبيره مكونه من زوجين وابناء وكل منهم له سيارته الخاصه ‼️
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
المحاكم نعمة للظالم قبل أن تكون نعمة للمظلوم، لأن الاستيفاء الدنيوي أقلّ كلفة من الاستيفاء الأخروي، وأخفّ تبعة.. فإذا صدر الحكم عليك فلا تجزع فهي إما مظلمة تخلّصت منها في الدنيا، أو حقوق مدخرة لك في الآخرة.
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
🔹 رسالة للجميع اذا اردت ان تتبرع وتتصدق.
تفقد عائلتك اولاً، تفقد محيطك وجيرانك ومن تعرف من صحبتك.
تبرعاتك وصدقاتك الاقربون منك اولى بها من الغريب، قال الرسول ﷺ (خيركم خيركم لأهله).
ساهم بها في دعم:
اخوك العاطل عن العمل في مصروفه الشهري.
اختك في مصروف لها.
ابناء اختك في تكاليف دراستهم.
جدتك في تكاليف علاجها.
والدتك في احتياج لها.
والدك المتقاعد امام التضخم والتكاليف الحالية.
زميلك الذي فقد عمله بشكل مفاجئ.
اجعل خيرك لأهلك واقربائك يبارك لك الله ويتقبل صدقاتك، اما ان كنت تتصدق للغريب، والقريب لديك في حاجة، فلا اعتقد انك على صواب.
هدانا الله وإياكم لما هو خير لنا.
صدور عقوبات حازمة بحق جمعيات أهلية ومنظمات غير ربحية:
• حل 16 مجلس إدارة لجمعيات أهلية.
• إصدار 12 إنذارًا بحق جمعيات أهلية.
• تعليق نشاط 18 جمعية أهلية.
• إلغاء 6 تراخيص لجمعيات أهلية.
• التعامل مع 31 بلاغًا.
• إجراء 53 جلسة تحقيق وسماع أقوال.
• إحالة 30 كيانًا تجاريًا إلى الجهات المختصة لمخالفتها الأنظمة واللوائح ذات العلاقة.
(المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي)
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
من الخطأ أن يبدأ المحامي طريقه المهني وهو يظن أن نجاحه يقتضي أن يمضي وحده، أو ينظر إلى زملائه بعين الحذر والترقب، وكأن كل علاقة منافسة، وكل نجاح حسد، وكل تقارب يخفي وراءه مصلحة دنية.
والحقيقة أن زميل المهنة بعد توفيق الله، من أوسع أبواب النفع لك؛ فقد يختصر عليك تجربة، أو ينبهك إلى خطأ، أو يدلك على فرصة، أو يحيل إليك عملاً، أو يفتح لك باباً لم تره من قبل.
ولذلك لا تجعل تجربة سيئة، أو موقفاً عابراً، عدسة ترى من خلالها الآخرين. فالناس أوسع من موقف، والظنون إذا استحكمت صنعت حول صاحبها عزلة يظنها حيطة، وهي في حقيقتها باب حرمان.
مد الجسور، ووسع دائرة معارفك، وتواضع لزملائك، وتبسط معهم في الحديث، وأحسن السؤال والإنصات، وبادر إلى المساعدة ما استطعت، ولا تجعل علاقتك معهم قائمة على انتظار ما يعود عليك منهم.
ثق تمام الثقة بعد توفيق الله أن ما ستبذله تجاه زملائك اليوم من تواصل و"حسن سريرة"، سيعود إليك غداً بإذن الله: خبرة، وسمعة، وإحالات، وفرص، وعلاقات تفتح لك من الآفاق ما لا يفتحه اجتهادك الفردي.
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
كل ما مريت "نافورة جدة" أتذكر أجمل قصة وفاء وتعاون بين السعودية ومصر.
إليكم القصة
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
خسارة العقارات الإيجارية تبدأ من (للإيجار)
أحيانًا يتخذ المستثمر أو المالك أو المؤجر قرارًا بإخلاء العقار، أو يرفع السعر، ثم يبقى العقار بلا مستأجر.
وقد تغيب عنه طريقة احتساب خسارة الشغور، بحجة أن (العقار لا يأكل ولا يشرب) وبلا تكاليف تشغيلية.
والحقيقة أن العقار الشاغر يستنزف العائد يومياً ، فشهر واحد بلا مستأجر يعني خسارة ( 8٪) من دخل سنة كاملة، فضلًا عن تكاليف الصيانة والتشغيل والحراسة.
لذلك قد يكون تخفيض الإيجار بنسبة 20٪ إلى 30٪ أحيانًا أكثر جدوى من انتظار سعر أعلى قد لا يأتي، مع بقاء العقار شاغر لفترة طويلة.
العبرة ليست بأعلى إيجار، بل بأفضل عائد فعلي ومستمر.
هل يتكرر المشهد العقاري في الشرقية بالرياض بصورة أقوى؟
الفيديو من أحد أشهر الشوارع التجارية بالمنطقة الشرقية، حيث تحولت محلات ومقاهٍ ومطاعم كانت نشطة إلى لافتات «للإيجار».
وقد يتكرر المشهد في الرياض بصورة أقوى بسبب أثر غير مقصود لتجميد الإيجارات 5 سنوات. فالمالك الذي يعرف أنه لن يستطيع زيادة الإيجار لاحقًا قد يرفع سعر البداية تحسبًا لتحسن السوق، فيبقى المحل شاغرًا بدل تأجيره بسعر متهاود اليوم.
قد يكون الحل بعد سنة أو سنتين من تطبيق القرار السماح بزيادة محدودة مرتبطة بمتوسط الإيجارات خلال آخر 5 سنوات.
قليل من المرونة قد يخفض الأسعار اليوم، ويعيد المحلات للعمل، ويخدم المالك والمستأجر والاقتصاد معًا.
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
كلام سابق للاستاذ خالد البلطان حول مستقبل الاستثمار في السوق العقاري، وتأثير دخول صندوق الاستثمارات العامة كلاعب رئيسي فيه
#خالد_البلطان_في_ليوان_المديفر
صندوق الاستثمارات العامة سيصبح اللاعب رقم 1 في سوق العقار في الفترة القادمة، وسيتغير شكل العقارات والحياة تماما خلال 10-15 عاما..
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
تحديث مميز في منصة #ناجز_أعمال يهم كل صاحب سجل تجاري، سواء مؤسسة أو شركة 👌🏻
أصبح بإمكان المنشآت الاختيار بين نوعين من الحسابات:
1️⃣ حساب استعلامي (مجاني):
للاستعلام عن القضايا والطلبات المرتبطة بالسجل التجاري.
2️⃣ حساب إجرائي واستعلامي (برسوم):
للاستعلام، بالإضافة إلى إنجاز القضايا والطلبات والمعاملات إلكترونيًا.
والميزة الأهم ✨
سابقًا كان يلزم الاشتراك المدفوع حتى لو كان هدفك مجرد الاستعلام، أما الآن فأصبح الاستعلام متاحًا مجانًا.
تحديث عملي ومفيد لأصحاب المؤسسات والشركات ⚖️
اتفق مع اي مقترح يخفف الأعباء
ويحقق التمكين للزملاء المحامين
ويمكن ايضاً استبدال شرط المقر باشتراك سنوي (رمزي) للمحامي مع مراكز ناجز للخدمات العدلية بحيث يتم توسعتها وتهيئتها لاستقبال المحامين مع عملاءهم اذا لزم الامر وهذا يحقق المصلحة لجميع الأطراف .
@najiz_sa
@MojCare
الى زملاء المهنة الموقرين .
هذا المقترح اقدمه لوزير العدل حفظه الله .
من يؤيدني فليشارك بصوته .
ومن يعارضني فأرجوا من كريم اخلاقك أن لاتقف بوجه زملائك وأطرح انتقادك لعل فيه الصواب .
بما أن الجلسات القضائية عن بعد .
وبما أن جلسات التحقيق لدى النيابة العامة اصبحت عن بعد .
بل حتى التحقيق مع السجناء اصبح عن بعد .
وبما أن هناك شح في المباني الإدارية .
وبما أن الإيجارات الباهضة والغير منطقية اصبحت ظاهرة للمحامين ، حسباناً من الملاك أن المحامين يغرفون الفلوس على حد قول احدهم .
وبما أن الأمر استفحل وزاد عن حده امام جشع ملاك العقارات ورفض التأجير لأكثر من سنة ليفاجئك بزيادة في الإيجار في السنة التالية .
وبما أن المكاتب الإفتراضية التي سمحت بها هيئة المحامين بالإتفاق مع شركة سيرفكوب لاتتوفر سوى بالمدن الرئيسية ، هذا خلاف المرافق والخدمات المشتركة والتي لاتوفر الحد الأدنى من الخصوصية التي تتطلبها أعمالنا .
وبما نصت عليه المادة ١٣ من اللائحة التنفيذية لنظام المحاماة الصادر في عام ١٤٤٦ ( على المحامي أن يتخذ مقراً لائقاً لمزاولة المهنة )
وقبل التعديل في المادة ١/٢١ كانت تنص على ( ان يقع في شارع عام ) مما يعني حذف هذا الاشتراط.
وبما أن الإشتراطات البلدية تلزم المكاتب الإدارية أن تقع على شارع عام .
ولكل ماسبق من مبررات وأسباب :
فإننا نقدم اقتراحنا الى وزير العدل حفظه الله بالتعاون مع وزارة البلديات والإسكان بالسماح للمحامين ان يتخذون مقرات على شوارع فرعية او شوارع غير تجارية .
والتي تتوفر بها فلل صغيرة الحجم او مباني من دور واحد بما يضمن الاستقلالية عن المباني أو الشقق السكنية .
نرجوا النظر في إقتراحنا بكل جدية .
والله ولي التوفيق . @MojKsa
@Momah_SA
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
بسبب البنت الفقيره " صابره " ؛
قال هذا الشاعر أبيات مؤثّره ؛
وهو زائر من تبوك إلى جازان في مهمّة عمل ؛ غيّرت حياة أسرة كامله من الفقر إلى الإكتفاء. جزاه الله خيرا ومن تكفّل برعاية هذه الأسره :
*جنب الزباله شفت بسّين*
*تاكل لحم وأكل اللحم صار متعه*
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
نقطة نظام :
خدمة القبيلة ليست بالعزائم والهياط والشيلات و التصوير والدفع للمصورين والتكريم لهذا وذاك
خدمة القبيلة هي تفقد احوال المرضى والأيتام والأرامل ومساعدة من ضاق بهم الحال و توفير أساسيات الحياة لهم
تشاهد البعض يجمع من اجل إحتفال القبيلة بالعيد او الاحتفال بالوجهاء واصحاب المنصب والمال بينما تجد نفس القبيلة فيها من ليس لديه قدرة على شراء ملابس العيد او توفير طلبات المدارس لأبناءه
🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس retweeted
لي ٨ سنوات في عاينAYEN
@AyenPlatform
و قبلها ١٠ سنوات عملت مع المطورين و المقاولين في مئات مشاريع التطوير العقاري لشركات صغيرة و كبيره
نقول بالصوت العالي
لا يوجد مشروع عقاري بدون ملاحظات
لا يوجد مشروع عقاري بدون ملاحظات
لا يوجد مشروع عقاري بدون ملاحظات
ادناها اثرا و اقلها خطرا يكلفك (١-٣% من قيمة المبنى و اكثر من ١٠٠ ساعة تضيع من وقتك مع العمال بال٢-٣سنوات الاولى)
و اعلاها و اخطرها ممكن يخليك تطلع من بيتك‼️
و البنوك للعلم (لا يرون ان هذا من مسؤوليتهم )
فحص البنوك المقرضة غير كافي لضمان جودة المبنى .. هناك مقترضين زارهم الدفاع المدني بعد 4 أشهر من السكن وأشعروهم أن المبنى آيل للسقوط
هذا ما يؤكده المهندس مشاري الراشد المعماري والمستشار في قطاع البناء والتشييد، في بودكاست "متر مربع" الذي يقدم بالشراكة بين الشرق بلومبرغ @AsharqBusiness وصحيفة الاقتصادية @aleqtisadiah
@slman_TV
@salehaltalhab