@Picka13V
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タワマンの修繕積立金はこのレベルじゃないと危ないので、修繕積立金が安いと大規模修繕できないリスクがあるし、逆に高いと高金利＋高ランコスのダブルパンチで苦しい。つまりキャピタルゲインが狙いづらくなった今、タワマンは購入リスクがかなり高まっている。
社畜ピカ@Picka13VOct 21
金利上昇だけじゃなく修繕費高騰も恐ろしいよね…値下げされてるタワマンを見ると修繕積立金めちゃくちゃ安くね？というのが多い。賃貸ならこういうリスクを背負わないので購入難易度が遥かに高くなっている
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逆に言うと大規模板マン・機械式駐車場無し・平置き駐車場が多いところは安心
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利上げしないとどういう弊害が起こるかガチで分かってないんだね😅あとインフレが起こって喜ぶのは借金してる人と資産家だけだから勝手に若者の味方のふりすんな
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楽天銀行が手数料33万円固定で金利上乗せしてるけど、2023年に借りた人の変動金利は0.55%→2.205%まで上げててめっちゃ儲かってそうやね（グラフは楽天銀行の基準金利）
日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkeiOct 20
住宅ローン、ネット銀「目先の負担減」競う　PayPayは手数料ゼロに nikkei.com/article/DGXZQOUB1…

住宅ローン、ネット銀「目先の負担減」競う　PayPayは手数料ゼロに

インターネット銀行が目先の家計負担を抑えることをうたった住宅ローンを広げ始めた。PayPay銀行は事務手数料をゼロにする新商品を投入する。「金利ある世界」で大手銀行との預金争奪が激しくなるなか、多様な手数料や返済方法を打ち出し、若年層の取り込みを図る。PayPay銀は11月にも、住宅ローンの借入時に契約手続きの費用として支払う事務手数料をゼロにする新プランを始める。これまでは借入額の2.2%を

nikkei.com
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金利上昇だけじゃなく修繕費高騰も恐ろしいよね…値下げされてるタワマンを見ると修繕積立金めちゃくちゃ安くね？というのが多い。賃貸ならこういうリスクを背負わないので購入難易度が遥かに高くなっている
日経 データ・調査報道@nkinvestigationSep 21
マンションの大規模修繕向けの積立金が不足し、借金に頼る例が急増している。関連融資は2025年度に406億円と前年度比58%増えた。修繕コストが上がり融資依存はさらに増える懸念がある。積立金を見直さなければ、財政的に行き詰まるマンションが出てきかねない。 日経記事▶nikkei.com/article/DGXZQOUB1…
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結局マンクラもマンション値下げが相次いでいるのに買ってないんだから、「市況が悪いから今は買わない方がいい」と思っているでしょうに。それを拝金主義だの資産性しか見てないと言うのは本当に謎。
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1000万円以上の値下げがここまで相次いでるのは初めて見た…都心エリアだけで1日32件…
隣より安い部屋bot
@mansion_jonanOct 20
【🗼 10/20 価格更新物件 in 都心】 ・三田ガーデンヒルズウエストヒル -4,100万円(-10.8%) やや安い→安い ・ルクセンブルグハウス -2,000万円(-3.5%) やや安い→安い
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フランスで起こってる問題はこれが一番分かりやすかった。とにかくポピュリズム×インフレは最悪の組み合わせ。日本もインフレを止めないと大変なことになるよ。 dlri.co.jp/report/macro/6666…

パリは燃えている、揺れるフランス政治 ～大規模抗議が揺さぶる財政再建と大統領選挙～ | 田中 理 | 第一ライフ資産運用経済研究所

dlri.co.jp
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可処分所得が上がってないのなら家賃の上昇にも限界があるよね…
シラカワスキー@shirakawa_loveOct 1
分かりやすい。 家計の可処分所得の増減要因（累積変化） www5.cao.go.jp/keizai-shimon…
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社畜ピカ retweeted
AKK
@pumice432Oct 18
パークシティ中野は確実に坪1000万円超えるのでご安心を👍👍
人生すごろく🎲@zaibatsukinmuOct 18
パークシティ中野も、手数料含めると含み損マンションに。 中野でこの価格だと、定期借地権のパークタワー渋谷笹塚とかも、含み損マンション確定ですね。
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高値掴みしそうだから買わないは投機目線になるらしい😅高値掴みして短期間で売らざるを得ない状況になった時のリスクは考えないのだろうか…
unavailable
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「今は市況が悪いから買い時じゃない」と言うのが拝金主義なのでしょうか？そしてこういう人に限って画像元を批判しないのは何故でしょうか？
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マンクラがオススメしてたマンションがわずか1週間で値下げしてた😱今は高値掴みになるから待った方がいいね… 【左】21000万円→19800万円（-1200万円） 【右】11980万円→11390万円（-590万円）
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マンション価格下落の要因を考えたらありすぎてそりゃ下がるわなと… 【政策】 ・外国人締め出し ・短期売却規制 ・超長期ローン規制 【住宅ローン】 ・金利上昇で利息増 ・審査金利上昇で借入可能額減 ・政策金利を上回る金利増 ・優遇幅縮小 【マンション】 ・ランニングコスト増 ・仕様コストカット
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マンクラに無慈悲な植田総裁…🥺
日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkeiOct 16
植田日銀総裁、物価上昇｢これ以上の上げ容認できず｣　利上げ継続示唆 nikkei.com/article/DGXZQOUB1…

植田日銀総裁、物価上昇｢これ以上の上げ容認できず｣　利上げ継続示唆

【バンコク=上田志晃】日銀の植田和男総裁は16日の記者会見で、日銀が重視する基調的な物価上昇率について「2%におおむね近く、これ以上上がることは容認できない」と語った。引き続き利上げを続ける考えを強調した。植田氏は20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議などに出席するため訪れているタイの首都バンコクで記者会見した。日銀は10月29〜30日に次回の金融政策決定会合を開く。植田氏は金融環

nikkei.com
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直近で12000戸以上も大量供給されるからそりゃ下がるわな…しばらくは厳しそうね ・パークタワー勝どき2800戸 ・晴海フラッグ4100戸 ・リビオタワー品川800戸 ・グランドシティタワー月島1300戸 ・豊海タワー2000戸 ・セントラルガーデン月島ザタワー700戸 ・パークタワー勝どきイースト400戸
日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkeiOct 16
東京湾岸マンションの中古価格、成約までに1割下げ　高値で鈍る買い nikkei.com/article/DGXZQOUB1… 「これほど成約が決まらない日がくるとは思わなかった」。実需層、投資家層ともに勢いがありません。築年数や間取りが似通う物件が多く、価格競争が起きやすいとの指摘もあります。
Readers added context they thought people might want to know
投稿添付グラフの縦軸は反転しており値下げ率が大きいほど下方表示されています。値下げ率は初回売出価格から成約価格までの割引率で中古マンション価格全体の1割下落を意味しません。 nikkei.com/article/DGXZQO… mansionresearch.co.jp/news/20260811/ mansionresearch.co.jp/fri/report/202…
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これらはまだ販売開始前だから値下げできるけど既に販売中だと厳しいよね…だって資産性が維持されるみたいな営業トークしてきたから、値下げしたら購入者から話が違う！と非難轟轟になる
社畜ピカ@Picka13VOct 16
パークコート御茶ノ水ザタワー、プラウドタワー板橋と新築マンションの値下げが相次いでる…デベとマンクラが言ってた建築費高騰とは何だったのか？
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パークコート御茶ノ水ザタワー、プラウドタワー板橋と新築マンションの値下げが相次いでる…デベとマンクラが言ってた建築費高騰とは何だったのか？
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低金利で貸し出してもメインバンクになれず、返却用口座にしかならないことにようやく気づいたみたい。地域銀行もネット銀行も縮小するとなると、競争が緩和されてメガバンクも優遇幅を縮小しそうですね。
ニッキン（日本金融通信社）【公式】@official_nikkinOct 15
本日のニュースです。 地域銀、首都圏の住宅融資見直し　貸出先選別　残高抑制も nikkinonline.com/article/431… #住宅ローン #地銀 #銀行 #貸出金

地域銀、首都圏の住宅融資見直し　貸出先選別　残高抑制も | ニッキンONLINE

　地方に本店を構える地域銀行の首都圏での住宅ローン推進姿勢が変わりそうだ。一部の地域銀は、預貸率上昇で貸出先選別の必要性が高まっており、預金獲得につながりにくい首都圏での残高を減らす。一方で、インターネット銀行の金利攻勢が弱まったことなどを

nikkinonline.com
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やはり豊海タワー（約2000戸）がハードランディングしたらマンション市況がクラッシュしそう。利上げもしばらくは続くし、マンション購入は待った方がいいね。
東京🗼Diffusion
@MTH_TokyoOct 15
ザ豊海タワーとリビオタワー品川、1年後の在庫戸数をClaudeに予想させて遊んでみた。 ✅ ザ・豊海タワー：約300戸（幅 約190〜540戸） ✅ リビオタワー品川：約110戸（幅 約80〜180戸） 湾岸は新築入居前から在庫が積み上がる傾向が強い。 入居1年前で約100戸在庫（流通率5%）の豊海タワーは、基本シナリオで2027年10月は約300戸（14%）になる試算。 一方リビオタワー品川の在庫は今年入居時で75戸（流通率9%）に上がったものの、1年後の基本シナリオは110戸前後（14%）に収まっている。 豊海タワーの悲観シナリオでは、隣のパークタワー勝どきイースト（2029年完成予定・400戸台）総戸数超えの在庫数になる計算に。 参考となる晴海フラッグT棟は 入居1年前22戸 → 入居時82戸 → 入居1年後140戸 ※ ストレス・悲観シナリオの前提 利上げ加速・株価大幅調整・景気後退・転売ヤー投げ売り・手付放棄・地権者住戸大量放出・周辺同格物件競合 ※ 戸数・入居時期 ・晴海フラッグＴ棟：1,455戸・2025年9月入居開始 ・リビオタワー品川：815戸・2026年10月入居開始 ・ＧＣＴ月島：1,285戸・2027年3月入居（予定） ・豊海タワー：2,046戸・2027年8月入居（予定） ※ ワールドタワーレジデンス（389戸）と三田ガーデンヒルズ（1,002戸）の港区内陸2棟は、中古在庫が入居後初めて二桁台に達する
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