Gutachten des @kielinstitute: Ökonomische Effekte der #Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände am Beispiel Berlins ➡️ Gutachten: kielinstitut.de/de/publikati… ➡️ Folien (PK): kooths.de/download/presentat… Fazit: Die Vergesellschaftung treibt einen weiteren Keil in den #Mietwohnungsmarkt. Das löst keine Probleme, sondern schafft neue. Das #Knappheitsproblem besteht weiterhin. Marktmacht großer Vermieter ist in Berlin nicht feststellbar. Niedrigere Mieten in staatlicher Regie gehen maßgeblich auf geringere Finanzierungskosten zurück, was aber nicht einem geringeren Projektrisiko, sondern der Risikoabwälzung auf die Steuerzahler geschuldet ist. Die Gesetzesinitiative ersetzt #Marktpreise durch Privilegien für diejenigen, die zufällig schon in einer dann staatlich verbilligten Wohnung leben oder eine solche künftig ergattern. Im Ergebnis wird es zu noch mehr Stillstand und #Fehlbelegungen kommen, während der Mietwohnungsmarkt insgesamt nicht entlastet wird. Das kann weder wohnungswirtschaftlich noch sozialpolitisch überzeugen. Auch auf die Erfahrungen in anderen Ländern kann sich der Vorschlag nicht stützen – im Gegenteil. Das Mittel der Wahl wären bessere #Angebotsbedingungen. Zur Illustration schätzen wir in verschiedenen Szenarien den mietsenkenden Effekt eines volumengleichen Mitteleinsatzes für mehr Neubau ab. Demgegenüber strahlt der Eingriff in die #Eigentumsordnung über die Grenzen des unmittelbaren Anwendungsbereichs aus: Der konfiskatorisch wirkende Vermögensentzug schwächt mit dem #Eigentumsschutz den bislang verbliebenen Fels in der Brandung der hiesigen #Standortfaktoren.

Die #Investitionsschwäche in Deutschland liegt nicht an einem Mangel an Kapital (das daher auf staatlich vorgegebene Technologien konzentriert werden müsse), sondern an den #Standortbedingungen. Industriepolitische Monokulturen sind keine Lösung, sondern verschärfen das Problem.