Hace un mes les conté que empecé un proyecto nuevo porque me cansé de no entender las expensas y que haya poca transparencia con este tema. Hoy va la segunda parte: los alquileres. Si alguna vez alquilaste, o alquilaste algo tuyo, ya lo sabés: la relación entre inquilino y propietario es complicada. No porque la gente sea mala. Porque todo pasa por WhatsApp, de memoria, y cada uno tiene su versión. ¿Cuándo cae el próximo aumento y de cuánto es? 📅 ¿Pagué? ¿Me pagaron? ¿Entró entero o faltó una parte? 👀 ¿El contrato dónde está? ¿En un mail de 2024? 📄 ¿Se rompió el termotanque, a quién le aviso y quién lo paga? 🔧 ¿Cuándo vence el contrato y qué pasa después? ⏳ Cada una de esas preguntas es un mensaje incómodo de mandar. Y cada mensaje incómodo que se evita se convierte en un problema más grande el mes siguiente: un aumento que se aplica tarde y mal, un pago parcial que nadie reclama, un arreglo que queda en “después lo vemos”. Desde que se derogó la ley de alquileres cada contrato es distinto: aumentos cada 3, 4 o 6 meses, por IPC, por ICL, en pesos o en dólares. Está bien que sea así. Pero la cuenta la hace cada uno por su lado, y cuando los números no coinciden, la relación se tensa. No es un problema de personas. Es que la información está repartida: el contrato en un PDF, los pagos en el homebanking, los gastos en la boleta, los reclamos en un chat. Nadie la junta. Y lo que no está en un solo lugar, se discute. Por eso empezamos con una herramienta para gestionar alquileres: vivienda, locales, lo que alquiles. La idea es simple: que todo lo que tiene que ver con tu alquiler esté en un solo lugar, seas inquilino o propietario. Si sos propietario 🏠 Subís el contrato (PDF o foto) y la IA lo lee. Te calcula el aumento y te avisa 45 días antes para que lo confirmes, lo cambies o lo pospongas. Registrás cobros completos o parciales, en pesos o dólares. Cargás ABL, expensas y arreglos, y ves cuánto te queda de verdad. Te avisa cuando un contrato está por vencer. Y tenés una bandeja con lo pendiente: cobros vencidos, aumentos próximos, reclamos. Si sos inquilino 🔑 Tenés una app gratis. Ves cuánto pagar, qué día y a qué cuenta. Informás el pago y el propietario se entera al instante, sin mandar captura. Ves tu contrato, tus aumentos y tu historial de pagos. Y si algo se rompe, lo reportás ahí y queda registrado. Es un MVP. Lo que viene: seguros, gestión de incidencias, comunicación con la administración del edificio, y todo lo que nos pidan. Si lo probás y te falta algo, decinos. Lo estamos construyendo con eso. Publicamos una demo totalmente funcional, con 7 departamentos de ejemplo, para que pruebes el producto antes de contratar nada. Sin registrarte. 👉 alquiler.mipalier.com Seguinos en @mipalier que vamos a ir publicando las novedades. Y si tenés un alquiler que te está dando dolores de cabeza, mandame un DM 📩

Hay poco ripte, pero se sorprenderán Fue más alta la inflación, los salarios registrados, o el uva? @InquilinosAgrup qué opinas?

Aparece el chiqui tapia segundo… resurgen las teorías conspirativas del mundial?

Puse a trabajar a Grok y a Claude Code en la misma funcionalidad. Terminó siendo un desastre 🤯 Dos agentes de cada uno, cada uno en su terminal. Uno aprobó su propio trabajo 🙈 Otro dijo "listo" y no había pusheado nada 🙃 Dos abrieron branches uno arriba del otro 🌿🌿 Y yo terminé de mensajero entre cuatro terminales, copiando y pegando de una a la otra 📋 El problema no era ningún modelo. Era que las reglas vivían en el prompt y nadie las hacía cumplir. Y que los agentes no tenían dónde hablarse. Justo en esos días salió @bot de Grok y empecé a probarlo para tareas que no tenían nada que ver con programar. Lo mejor fue ver a los agentes conversando entre ellos en el grupo, pidiéndome opinión o consultándome solo cuando necesitaban algo 💬 Ahí me cerró: eso era lo que me faltaba con los agentes de código. Así que armé dev-room 🛠️ Es un tablero que corre en tu máquina. Los agentes entran con nombre, rol y modelo, se hablan, toman tareas de su cola y se revisan entre ellos. Vos entrás al mismo tablero: comentás, asignás y leés lo que pasa. Funciona con Claude Code, Grok, Codex o cualquier script que pueda hacer un curl. Python y git, nada más que instalar. Las reglas las pone el tablero, no el prompt: ✅ Nadie aprueba su propio trabajo: cada tarea tiene un dueño y un revisor distinto. ✅ "Listo" significa pusheado: el tablero verifica con git que el sha esté en origin. ✅ Un rechazo es un checklist, y no se cierra mientras quede una corrección abierta. ✅ El trabajo abandonado vuelve a la cola solo. ✅ Las preguntas van al orquestador, no a vos. Lo vengo usando hace una semana y hoy lo hago público. Es open source (GPL-3). Si corrés más de un agente y te pasa lo mismo que a mí, probalo: con Claude Code lo tenés andando en un minuto. Y si querés contribuir, hay issues abiertos y el CONTRIBUTING está escrito para que entres sin preguntar 🤝 👉 github.com/matiaswilliams/de… ¿Cómo coordinás vos a tus agentes hoy? 👇

Hoy estuve trabajando en una nueva landing y un análisis específico para los que están por comprar una propiedad. La parte que mas me gusto es la que ven en la imagen, donde queremos ayudar a los futuros propietarios a pedir todo lo necesario en cuanto a las expensas para que la decisión sea informada y no se lleven sorpresas en la escribanía al momento de firmar o cuando llega la primera expensa. Si tienen un minuto, pasen, véanla, y tiren feedback que los escuchamos y vamos a seguir adaptando el producto para generar transparencia y credibilidad en el sector.

NO COMPREN PROPIEDADES EN CABA SIN ANTES LEER ESTO Comprador: “cuánto son las expensas por mes aprox?” Inmobiliaria: “500k por mes pero tene en cuenta que viene Aysa y el aguinaldo del encargado y justo estaba terminando una obra, así que no van a ser más de eso” Comprador: “Bueno genial, me podes mandar las últimas expensas?” Inmobiliaria: “no las tengo, se las pido al propietario” Sabes cómo sigue la historia? Nunca llegan o llegan unas viejas. Pasan 2 meses hasta que firmas la escritura (más si sacaste un crédito hipotecario). Primer mes de expensas a cargo del comprador: 900k. No se dejen engañar al comprar. Les recomiendo usar informe.mipalier.com para hacer un análisis más exhaustivo, no porque sea parte del equipo sino porque lo construimos ya que estamos cansados de escuchar este tipo de historias que nos parecen muy injustas.