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Ese PDF de expensas que llega todos los meses un poco más caro que el anterior, y ni mirás porque sentís que nada va a cambiar. 😑 Lo abrís de vez en cuando, mirás los números y te queda la sensación de que algo no cierra… pero no sabés qué. Y cuando hay reunión de consorcio, o no vas porque creés que es una pérdida de tiempo, o terminás yendo sin preguntas claras. 🤷 Por eso nosotros lo hacemos por vos: leemos todas las expensas que nos quieras compartir y buscamos hallazgos, cosas que no están claras o directamente están mal, cómo viene la caja, gastos duplicados y qué preguntar primero. Para llegar a la reunión con algo concreto. 💪 informe.mipalier.com

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TIP 2: NO APRUEBEN OBRAS EN EL EDIFICIO SIN SABER ESTO. 💸💸💸💸💸 HAY CREDITOS PARA FINANCIAR OBRAS EN EDIFICIOS. El Banco Ciudad tiene una línea para consorcios de CABA pensada para arreglos de espacios comunes: fachada, ascensor, medianeras, veredas, puesta en valor y accesibilidad. Hasta el 80% del presupuesto aprobado en asamblea (85% si es accesibilidad). Plazo de hasta 48 meses. La cuota no puede pasar del 40% de las expensas ordinarias (promedio de los últimos 6 meses). Hace falta acta con las mayorías del reglamento, monto y destino. En general también hay que prever la expensa que paga la cuota. Sirve cuando la obra está votada y la alternativa es una extraordinaria que deja afuera a media torre. No sirve para tapar un gasto mal liquidado. Antes de votarla, comparen tres números: presupuesto, cuota estimada del préstamo y cuánto saldría la misma obra financiada por el proveedor (como suele suceder hoy que se hacen en un par de liquidaciones, por ejemplo, 50% por adelantado y 2 cuotas por el 25% restante cada una). Condiciones y vigencia, en el banco: bancociudad.com.ar/instituci…

Tip gratis del de hoy para bajar el valor de tus EXPENSAS 💡💡💡💡💡💡💡💡💡💡💡💡💡💡 Si el edificio está en CABA,@BancoCiudad ofrece una cuenta consorcio que tiene $0 costo de mantenimiento, transferencias y chequeras (bonificada de por vida por Ley 5983). Los demás bancos suelen cobrar bastante dado que muy pocas personas revisan los extractos bancarios y las administraciones ponen en el mismo renglón gastos bancarios e impuesto al débito y al crédito (fijate la línea “gastos bancarios e impuestos” de tus expensas). Hacé esta cuenta con los números del mes para saber si estás pagando de más: 0,6% × ingresos + 0,6% × egresos = lo que debería ser solo el impuesto. Si en la liquidación figura más, la diferencia casi seguro son comisiones que el edificio no tiene por qué pagar. Pedile el extracto al administrador (está obligado a incluirlo) y compará. Seguime para más tips de como bajar las expensas.

¿Estás por comprar un depto? Todos te dicen "fijate las humedades o revisa los caños". Pero nadie te dice es que pidas las expensas. Obras pendientes, deudas, juicios…problemas que no se resuelven fácil. Pedilas y analizalas antes de firmar. informe.mipalier.com 👇

Estrenamos la nueva landing del Informe de Análisis de Expensas Armamos el análisis pensado para los dos casos más frecuentes: - El vecino que vive en el edificio y quiere auditar las expensas. Recibe un resumen listo para la reunión de consorcio, con los temas principales, las preguntas para hacerle a la administración y qué se puede gestionar desde el consorcio o el consejo de administración. - Quien está por comprar o alquilar y quiere entender mejor el estado del edificio: deudas, juicios, gastos elevados, caja y las preguntas clave para la inmobiliaria o el vendedor, para decidir con más información. informe.mipalier.com/?para=c… Cualquier feedback es más que bienvenido.