@superKracy
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从Web3周期到AI时代 关注下一轮科技浪潮中的机会 AI × 投资 × 商业 微信号和X同名
新加坡
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我靠 为什么这么多条评论，币安客户支持回复了我的评论？ 难不成这次真是美股上链？？@binancezh @BinanceHelpDesk
这公寓，写字楼不到期即归零？ 哦 不归零也要打3折了吧？ 再加上生活成本和归零没区别了！
新闻来源是上海市规划和自然资源局2026年7月31日印发的《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》。仅适用于非住宅用地（商业、办公等，含商办公寓LOFT），纯住宅除外。商办商品房土地到期需主动申请续期并补缴地价（不低于所在级别基准地价70%，实际由各区按绩效决定），不是公摊问题。细则：应续尽续，剩余不足3年可申请，单次不少于5年，总不超法定最高年限，一般1年内缴清。90年代老商办同样适用，到期按现行规则办理。目前仅上海试行。
我说一个暴论：
符合贷款贴息条件的城市，房价大概拉不起来，不符合贷款贴息条件的城市，房价大概能够起来。
贴息，能救地产吗？
我的判断是：很难。
未来相当长一段时间，房子最好还是当成「消费品」来看。
别再轻易幻想抄底、暴涨、靠房子赚钱。
当然，极少数城市、极少数板块可能还会有结构性机会，但为了找这点机会，跑到一整片沙堆里淘金，意义已经没那么大了。
房价想重新进入普涨，逻辑其实没那么复杂。
把房地产重新放回最基本的商品分析框架：
供给、需求、库存。
先看供给。
相比上一轮地产扩张周期，新房供给确实已经收缩了不少。
但问题是，我们现在不能只看新房。
过去20多年积累下来的大量存量住房，正在不断进入二手房市场。
所以真正应该看的，是：
新房 + 二手房的广义供给。
再看需求。
这一端收缩得可能比供给还快。
投机需求基本消失。
改善型需求，能晚换一年就晚一年。
所谓刚需，也越来越“刚”——很多人不是“不买不行”，而是只有到了“不买房就结不了婚，而且马上就要结婚”的程度，才会真正出手。
所以最后形成的结果就是：
供给虽然在缩，但需求缩得更快。
广义库存，也就是新房加二手房，去化速度依然不理想。
而比现在的数据更重要的，是未来几年决定房地产需求的几个核心变量：
实体经济，尤其是非 AI 行业的景气度；
就业；
居民收入预期；
人口与家庭结构。
只要这些变量在短中期内没有出现明显反转，房地产需求就很难重新大规模扩张。
那还有一种可能：
供给继续猛烈收缩。
只要房子造得足够少，也能慢慢把库存消化掉。
问题在于，新房可以少盖，存量二手房却不会凭空消失。
甚至随着人口流动、家庭资产配置变化和老龄化推进，越来越多存量住房还可能继续进入市场。
所以，房地产最后的“终局”是什么，现在或许还没人能完全说清楚。
但未来3—5年的“中局”，其实已经越来越清晰。
一个字：
熬。
不是等下一轮全国普涨。
而是让库存、收入、人口和资产价格，在时间里慢慢重新寻找平衡。
国庆计划(富哥版)
9.29:操暗恋我的清纯学妹
9.30:操我家附近的大奶少妇10.1:操几十万粉丝的女网红10.2:操学校社团认识的洋妞10.3:操漫展上cos原神的烧鸡10.4:操健身房认识的长腿模特10.5:操富家千金大小姐
10.6:低调地在群里声称自己在家打了七天飞机
国庆计划(屌丝版)
9.29:在家里打飞机
9.30:在家里打飞机
10.1:在家里打飞机
10.2:在家里打飞机
10.3:在家里打飞机
10.4:在家里打飞机
10.5:在家里打飞机
10.6:高调地在群里声称自己操了暗恋我的清纯学妹，操了我家附近的大奶少妇，操了几十万粉丝的女网红，操了学校社团认识的洋妞，操了漫展上cos原神的烧鸡，操了健身房认识的长腿模特，操了富家干金大小姐
国庆计划(倒霉蛋版)
9.30:约了空降兵
10.1:在医院治艾滋
10.2:在医院治梅毒
10.3:在医院治淋病
10.4:在医院治衣原体
10.5:在医院治尖锐湿疣
10.6:在医院治生殖器疱疹
10.7:没钱治疗，跳楼自杀
我想个救房地产的办法：把产权时间直接改成永久！
这房地产不直接飞天？？🤡
飞到连你妈都不认识了🤣
贴息，能救地产吗？
我的判断是：很难。
未来相当长一段时间，房子最好还是当成「消费品」来看。
别再轻易幻想抄底、暴涨、靠房子赚钱。
当然，极少数城市、极少数板块可能还会有结构性机会，但为了找这点机会，跑到一整片沙堆里淘金，意义已经没那么大了。
房价想重新进入普涨，逻辑其实没那么复杂。
把房地产重新放回最基本的商品分析框架：
供给、需求、库存。
先看供给。
相比上一轮地产扩张周期，新房供给确实已经收缩了不少。
但问题是，我们现在不能只看新房。
过去20多年积累下来的大量存量住房，正在不断进入二手房市场。
所以真正应该看的，是：
新房 + 二手房的广义供给。
再看需求。
这一端收缩得可能比供给还快。
投机需求基本消失。
改善型需求，能晚换一年就晚一年。
所谓刚需，也越来越“刚”——很多人不是“不买不行”，而是只有到了“不买房就结不了婚，而且马上就要结婚”的程度，才会真正出手。
所以最后形成的结果就是：
供给虽然在缩，但需求缩得更快。
广义库存，也就是新房加二手房，去化速度依然不理想。
而比现在的数据更重要的，是未来几年决定房地产需求的几个核心变量：
实体经济，尤其是非 AI 行业的景气度；
就业；
居民收入预期；
人口与家庭结构。
只要这些变量在短中期内没有出现明显反转，房地产需求就很难重新大规模扩张。
那还有一种可能：
供给继续猛烈收缩。
只要房子造得足够少，也能慢慢把库存消化掉。
问题在于，新房可以少盖，存量二手房却不会凭空消失。
甚至随着人口流动、家庭资产配置变化和老龄化推进，越来越多存量住房还可能继续进入市场。
所以，房地产最后的“终局”是什么，现在或许还没人能完全说清楚。
但未来3—5年的“中局”，其实已经越来越清晰。
一个字：
熬。
不是等下一轮全国普涨。
而是让库存、收入、人口和资产价格，在时间里慢慢重新寻找平衡。
贴息，能救地产吗？
我的判断是：很难。
未来相当长一段时间，房子最好还是当成「消费品」来看。
别再轻易幻想抄底、暴涨、靠房子赚钱。
当然，极少数城市、极少数板块可能还会有结构性机会，但为了找这点机会，跑到一整片沙堆里淘金，意义已经没那么大了。
房价想重新进入普涨，逻辑其实没那么复杂。
把房地产重新放回最基本的商品分析框架：
供给、需求、库存。
先看供给。
相比上一轮地产扩张周期，新房供给确实已经收缩了不少。
但问题是，我们现在不能只看新房。
过去20多年积累下来的大量存量住房，正在不断进入二手房市场。
所以真正应该看的，是：
新房 + 二手房的广义供给。
再看需求。
这一端收缩得可能比供给还快。
投机需求基本消失。
改善型需求，能晚换一年就晚一年。
所谓刚需，也越来越“刚”——很多人不是“不买不行”，而是只有到了“不买房就结不了婚，而且马上就要结婚”的程度，才会真正出手。
所以最后形成的结果就是：
供给虽然在缩，但需求缩得更快。
广义库存，也就是新房加二手房，去化速度依然不理想。
而比现在的数据更重要的，是未来几年决定房地产需求的几个核心变量：
实体经济，尤其是非 AI 行业的景气度；
就业；
居民收入预期；
人口与家庭结构。
只要这些变量在短中期内没有出现明显反转，房地产需求就很难重新大规模扩张。
那还有一种可能：
供给继续猛烈收缩。
只要房子造得足够少，也能慢慢把库存消化掉。
问题在于，新房可以少盖，存量二手房却不会凭空消失。
甚至随着人口流动、家庭资产配置变化和老龄化推进，越来越多存量住房还可能继续进入市场。
所以，房地产最后的“终局”是什么，现在或许还没人能完全说清楚。
但未来3—5年的“中局”，其实已经越来越清晰。
一个字：
熬。
不是等下一轮全国普涨。
而是让库存、收入、人口和资产价格，在时间里慢慢重新寻找平衡。
昨天Openai 的devday第一个产品叫dot！
简单来说就是一个24小时在线，知道你在做什么，还能主动提你做事的个人Agent！
其实也就是部署在云端的小龙虾🦞
没想到吧？半年之后小龙虾再次回归了😅
