No te rindas, @Manuj_Hidalgo: el vídeo (y el artículo en el que se basa) dice que hay que construir, pero sobre todo vivienda pública y a partir de otro diagnóstico. La pregunta convencional está mal planteada, porque no se trata de si hay que construir más (porque la oferta sea inferior a la demanda) sino de para quién hay que construir vivienda. Esta pregunta sí diferencia entre distintas demandas de vivienda. La vivienda como segunda residencia, la turística o la de inversión (alquiler o revalorización) compiten con la demanda residencial (de nuevos hogares). La proposición de que hay que construir más se basa en el supuesto implícito de que todas esas demandas son equivalentes entre sí. Es una preferencia ideológica, no un dato del problema. Si quieres que los nuevos hogares tengan nuevas viviendas, debes reconocer de antemano que la demanda residencial de esos nuevos hogares compite con otras demandas de otra naturaleza. Ignorarlo es una decisión legítima, pero ideológica. Si construyes un millón de nuevas viviendas, puede perfectamente ocurrir que la mayoría sean absorbidas por la demanda de inversión, por segundas residencias o por vivienda turística (como pasa en tu Sevilla o en mi Málaga, donde el centro histórico ya tiene un 50% del mercado de alquiler con viviendas de este tipo). Luego, construir una nueva vivienda podría no resolver el problema de la falta de acceso para los nuevos hogares. Y, por el contrario, el acaparamiento de viviendas en el mercado es lo que explica que, en la actualidad, haya falta de acceso a la vivienda a pesar de que el país ha construido durante décadas centenares de miles de viviendas más que nuevos hogares. De nuevo, considerar que el mercado estaba equilibrado antes de 2021 (cuando empieza a haber más hogares nuevos que viviendas terminadas) presupone que la distribución del mercado está dada y no es cuestionable, lo cual es ideología y no un dato. Implica aceptar que la demanda residencial del nuevo hogar es equivalente a la de la vivienda turística o de inversión (con expectativa de revalorización).