Joined November 2023
כולם פה מליונרים שלא יעבדו עליכם יש פה עוד 20 מיליארד מזומן לפחות
83
רק אני או שinstinct עשה לנו ftue מרהיב ומתפקד עכשיו כמו מזכירה שלא יודעת להשתמש בoffice?
59
ובנתיים היצע דירות היוקרה בירושלים עולה כאילו מדובר בסיליקון ואלי
ובתפקידי כבן עם פנים:
188
אני חושב שהמהלך המוזר של הארכת הגישה לפייבל 5 שבוע אחר שבוע עושה עבודה מעולה: -מצד אחד גורם לאנשים למנן את השימוש במודל״ היקר״ ומנגד להאריך אותו בשל ״נדירותו״ -גורם לסטיקינס כל שבוע מחדש למודל (״ניצול המתנה״) -יח״צ (מאות אלפי ציוצים) -חושף אנשים למודל בתקווה שישדרגו מנוי
133
האנגלית הזו עדיפה ויעילה מהאנגלית של רוב המנכלים הישראלים בנאסדק
המבטא של ברקו באנגלית מהפנט
135
עוד בזבוז כספי ציבור בחסות משרד השיכון אף אחד לא ייגע בדבר הזה במקל חסר פה לכל הפחות 200 דירות
1
1
71
חושב שבמטה לא פיטרו מספיק אנשים.
1
81
שוויץ קטאר 2:0 לשוויץ
65
1-1 צ׳כיה דרום קוריאה 1-0 לקנדה מול בוסניה והרצגובינה
103
באיחור 2-0 מקסימו שמתי
56
חברת ביצוע זה לא עסק כל כך פשוט גם אם יש לך חברה ציבורית
Replying to @yanir_dvir
אכן זה טיפה משפר את הסיטואציה. אך עדיין אני לא מאמין שאפשר להחזיק חברת ביצוע פנימית עבור הפרויקטים הקטנים האלה. בטח כזו שאמורה לעבוד במודל שמן עם מנהלים חצוניים כמו שדובר פה
1
178
חיבור פוליטי שיתרום רק לקמפיינרים שיקבלו מהם כסף
כחלק מהניסיונות לייצר חיבורים חדשים - היום בסביון פגישה בין יועז הנדל לפרופ׳ ירון זליכה
173
קראתי את המחקר המלא המתודולוגיה שם מנותקת מהמציאות מדדו את שווי הטבת המימון לפי שווי מהוון של יתרת התשלום לאחר המקדמה. בלי להכנס להתפלפלויות- הנורמה של גביית כספים (חוק מכר) הינה לפי אבני דרך בהתקדמות הבניה החישוב שהוצג פה לקח בחשבון שמשלמים את מחיר הדירה המלא ביום החוזה. עייפתי
ממחקר חדש של איתי קדמי על מצב ענף הנדלן היזמי עולה כי בממוצע, שווי הטבת המימון נאמד בכ-380 אלף שקל, המהווים כ-12.7% ממחיר דירה ממוצעת (3 מיליון) שיעור ההטבה עשוי להגיע גם לרמות גבוהות יותר, ובמקרים מסוימים מעל 20% "אבל המחירים לא יורדים" רוצים עוד? תנו לייק 👍
1
173
להלן החלק מהמחקר שעוסק בחישוב ההטבה
50
כמו שאמרתי הנזק של המארגנים הוא אדיר, פוגעים בדיירים, גורמים לעסקאות לא להיות כלכליות
1
151
לא מצליח להבין מי קורא את הידיעה הזו ואומר לעצמו, זה פרויקט טוב. למכור 1300 יחידת דיור בכרמיאל בפרויקט אחד- זה יותר מ10% מהאוכלוסיה הקיימת של היישוב. מי קהל היעד של הדבר הזה?
1
1
128
לרובכם זה נראה זניח השמאי הממשלתי מכשיר הלכה למעשה את נושא ״המארגנים״ ואף קובע תקרה הזויה של 2% מההכנסות (תלכו לכל פרויקט במרכז הארץ ותקבלו שכ״ט של עשרות מיליונים.
1
72
שנית, נוצר מצב שהוועדות המחוזיות יצטרכו להגדיל נפחי בניה בגלל אותו שכ״ט מנופח שעשוי לבוא על חשבון פרויקטים עתידיים בעיר
1
51
בקצרה, הנגזרת הסופית של החלטת השמאי הממשלתי היא פחות פרויקטים שיוכלו להתממש
44