guy wick

[#รู้ทันรัฐบาล กับมาตรการ #ลดค่าโอน แผนลับ “ประเคนภาษี” ให้บริษัทอสังหาฯ แบบเนียนๆ] เมื่อวันที่ 9 เมษายน ที่ผ่านมาหลายท่านคงทราบว่า ครม.มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดค่าจดทะเบียนโอนฯ จากเดิม 2% และค่าจดทะเบียนจำนองจากเดิม 1% เหลืออย่างละ 0.01% สำหรับบ้านมือ 1 และมือสอง ที่มีราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยมีผลถึงวันที่ 31 ธ.ค.67 👉🏻สมมติ อสังหา 1ล้าน ค่าโอนฯ 2% ปกติคนซื้อและคนขาย จะจ่ายคนละ 1% แต่เมื่อมีการปรับลดเหลือ 0.01% ผู้ขาย และผู้ซื้อจะประหยัดไปคนละ 9,950 บาท ส่วนค่าจดจำนอง 1% ปกติผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ถ้าลดเหลือ 0.01% ของวงเงินกู้ กรณีกู้ 100% จะ ผู้ซื้อจะประหยัด 9,900 บาท กรณีคอนโดราคา 7 ล้านบาท และกู้ 100% ผู้ซื้อจะประหยัด 138,950 บาท ผู้ขายจะประหยัด 69,650 บาท 📌ฟังแล้วดูเหมือนมาตรการนี้ช่วย ผู้ซื้อ มากกว่า ผู้ขาย ใช่ไหมครับ? แต่แท้จริงแล้วไม่ใช่‼️ ถ้าไปดูโปรโมชั่นของบริษัทอสังหาขนาดใหญ่ แบรนด์ดังหลายเจ้า ปกติเขาจะมีโปร “ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน” ให้ผู้ซื้ออยู่แล้ว นั่นหมายความว่า มาตรการของรัฐบาล ผู้ซื้อจำนวนมากจะไม่ได้ประหยัดอะไรเพิ่ม 👉🏻แต่คนที่จะประหยัดเงินจริงๆ คือ “บริษัทอสังหาฯ” ที่ออกโปรโมชั่น #ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน รวมแล้วเกือบ 3% ของมูลค่าอสังหาฯ หรือสูงถึง 208,600บาท ต่อยูนิต❗️ ในขณะที่รายได้ตรงนี้ควรจะเข้าท้องถิ่น หรือนำไปส่งเสริมบ้านราคาถูกที่ตอบโจทย์ผู้มีรายได้น้อย แต่กลับถูกประเคนให้กลุ่มบริษัทอสังหาฯขนาดใหญ่ แบบเนียนๆ แถมมาตรการดังกล่าวคือ แคมเปนชวนเชื่อชั้นดี ให้คนที่ไม่ทราบว่าปกติหลายบริษัทเขามีโปร ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน หันมาซื้อในช่วงนี้ เปิดทางให้บริษัทอสังหาฯได้ระบายสต๊อคแบบเนียนๆ ซึ่งถ้ารัฐบาลต้องการใช้มาตรการนี้ และเน้นช่วยผู้มีรายได้น้อย ควรมีข้อกำหนดที่ชัดเจน อาทิ -เฉพาะ first buyer ที่ไม่เคยมีบ้าน หรือ -ครอบครัวที่มีรายได้ไม่เกิน xxx,xxx บาท หรือ -เฉพาะราคาไม่เกิน 1xx,000 ต่อตรม. หรือ -ได้เฉพาะอสังหาฯมือสอง หรือ ถ้ารัฐบาลต้องการให้ถึงมือ “ผู้ซื้อ” จริงๆ ควรเป็นการอัดฉีดเงินให้ผู้ซื้อ ผ่านการ cash back เอาใบเสร็จมาขอรับ cash back จากรัฐบาล 3% แทนที่จะทำเหมือนช่วยลดภาษีให้ประชาชน ทั้งที่คนที่ได้ประโยชน์คือ บริษัทอสังหาชัดๆ 📍นี่คือการเอาเงินภาษีไปคืนให้บริษัทอสังหาฯแบบเนียนๆ และในเมื่อรัฐออกมาตรการนี้มา ผมขอให้ผู้ซื้อทุกคน #รู้ทันรัฐบาล ต่อราคาเซลล์เพิ่มไปเลย 3% ครับ #สสแบงค์ #ก้าวไกล #แบงค์ศุภณัฐ #ศุภณัฐมีนชัยนันท์ #บางเขน #หลักสี่ #จตุจักร