えみ| 言葉と物語を紡ぐ人｜Kindle・創作

🏠 実家を相続したら？シリーズ・第4話 『実家を売ったら税金はかかる？』 「親から相続した実家が2,000万円で売れた！」 「えっ、この2,000万円に税金がかかるの？😱」 実は…… 売れた金額すべてに税金がかかるわけではありません！ 今回は、実家を売るときの税金について紹介します🤗 ————————————————————— ① 税金がかかるのは売却益 不動産を売って利益が出ると、譲渡所得税など がかかる場合があります。 基本的な計算は 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用＝ 譲渡所得 例えば ・売却価格：2,000万円 ・取得費：1,200万円 ・譲渡費用：100万円 なら譲渡所得は700万円！ ※取得費には建物の減価償却などの調整が必要です。 ————————————————————— ② 親が買ったときの金額が重要！ 相続した不動産の取得費は 原則として親などの取得費を引き継ぎます。 つまり、親が昔いくらで購入したかが重要！ 購入時の契約書などが見つからず 取得費が分からない場合は 売却価格の5％を概算取得費として使えることもあります。 ただし、取得費が少なく計算されると 税金が高くなる可能性も⚠️ ————————————————————— ③ 相続した空き家には特例も！ 一定の条件を満たすと 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。 ただし、対象になるのは 主に亡くなった方が一人で住んでいた住宅など。 ・建物の築年数や構造 ・相続後の使用状況 ・売却する時期 ・耐震性などの条件 を満たす必要があります。 ※相続人が3人以上の場合、控除上限が1人2,000万円となるケースもあります。 ————————————————————— ④ 特例には期限がある！ 相続した空き家の3,000万円特別控除には、 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、などの期限があります。 「いつか売ればいいや……」 と放置していると 特例を使えなくなることも😨 売却前に確認しておこう！ ————————————————————— 実家を売る前には ✅ 親が購入したときの資料はある？ ✅ 売却益はいくらになりそう？ ✅ 空き家の特例は使える？ ✅ 売却期限は大丈夫？ この4つを確認しておきたいですねッ😊 実家を売ることは、 思い出を手放すだけではありません。 税金も含めて 未来の暮らしを考えること。 これも大切な「みら活」です🌱 税金のことが気になったら、 ぜひ保存しておいてくださいね🤗 ————————————————————— 次回予告ーッ📣😆 『実家を貸すのは本当にお得？』 「売らずに貸せば、家賃収入が入る！」 でも実は…… 👉 家賃収入だけでは判断できません。 次回は、実家を貸すメリットと注意点を紹介しますッ😊 #みら活 #相続 #実家相続 #不動産売却

なにが自分にとっての正解？ だれかの正解が、 あなたの正解とは限らない。 あなた自身の心の声に従って、 臆することなく、 選べばいい。