—-empirica Studie vorgestellt: Mietpreisbremse ungerecht und verschärft Wohnungsnot—- Diese Studie (Link unten) sollten gerade auch in Berlin alle lesen, die ein ernsthaftes Interesse an der Entspannung auf dem Wohnungsmarkt haben, vor allem die verantwortlichen Politiker/innen von @cduberlin @spdberlin @GrueneFraktionB . BFW-Präsident Dirk Salewski @dsalewski und BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. Vorstandsvorsitzender Michael Kranz @BFWBund haben die @empirica_inst - Studie gemeinsam mit Reiner Braun @rbraun_inst vorgestellt. Die Kernerkenntnisse der empirica Studie „Auswirkungen der Mietpreisbremse: 👉1. Wohnungsmangel lässt sich nicht wegregulieren. Mehr Wohnungen entstehen nur durch mehr Investitionen und mehr Neubau. Werden Investitionen erschwert, kann sich die Wohnraumknappheit langfristig weiter verfestigen. 👉2. Wer Preise bremst, verschärft die Wohnungsnot. Wohnungsbau, Modernisierung und Bestandserhalt setzen wirtschaftliche Tragfähigkeit voraus. Wenn Mieten begrenzt werden, sinkt die Rentabilität von Vermietung und Investitionen. Langfristig drohen jedoch Qualitätsverluste im Bestand, weniger Sanierungen und eine damit einhergehende Substanzgefährdung, sowie ein Rückzug aus dem Mietwohnungsmarkt. 👉3. Mietpreisregulierung wirkt nach dem Gießkannenprinzip und macht den Wohnungsmarkt ungerechter 👉4. Nachhaltig bezahlbares Wohnen erfordert neben der Ausweitung des Wohnungsangebots auch Maßnahmen zur Dämpfung der Energie- und Betriebskosten. 👉5. Mietpreisregulierung macht den Wohnungsmarkt unbeweglicher. Ein funktionierender Wohnungsmarkt lebt von Bewegung. Je stärker Preise reguliert und bestehende Mietverhältnisse privilegiert werden, desto geringer wird die Dynamik auf dem Wohnungsmarkt. Mieter behalten preisgünstige Wohnungen länger als es ihrem tatsächlichen Wohnbedarf entspricht (sog. Lock-in Effekt). 👉6. Mietspiegel verzerren die Realität systematisch nach unten. Mietspiegel werden inzwischen fast nur noch aus bereits regulierten Mieten berechnet (durch Kappungsgrenzen und die Mietpreisbremse). Dadurch ist er selbstreferenziell geworden: Er bildet nicht mehr die von Angebot und Nachfrage bestimmte Knappheit ab, sondern nur noch ein künstliches, politisch festgelegtes Niveau. ❗️Die Studie finden Sie hier zum Download: bfw-bund.de/wp-content/uploa… ❗️ Text und Foto BFW, auf LinkedIn (Quelle: lnkd.in/p/ehpzRsmd ) @Tagesspiegel @morgenpost @thinkBTO @BILD @berlinerzeitung @BerlinReporter @tazgezwitscher @zeitonline