🌸 Tasarruflarımı/Birikimlerimi paylaşıyorum 💰 | konut satın alma stratejileri anlatıyorum | Kullanıp memnun kaldığım ürünleri paylaşıyorum 👋
Joined July 2019
- Tweets9.7K
- Following738
- Followers13.8K
- Likes9.6K
Kapalı çarşı fiyatlarına göre en düşük makas “Tam Altın” da ✂️
Peşine sıralama şu şekilde 👇
Ata Lira < Yarım < Çeyrek < gram
Alım yapmayı düşünen varsa makas oranlarına göre değerlendirme yapabilir.
Selamlar,
Geçen hafta Medine/Mekke ziyaretimiz oldu 🤲 Manevi ortam/hava güzellemesi yapmayacağım.
Ezan’ların okunduğu ses sistemleri hakkında yazmak istiyorum: 👇
Abiiğ Ezan dinlemenin verdiği çok farklı bir huzur varmış. Bunu kaliteli ses sistemleriyle okunan ezanları dinleyince çok net anladım. Ezan başlayınca hiç bitmesin istiyor insan. Dinledikçe huzur bulunuyor.
Ama..
Ülkemizde ses sistemlerinden kaynaklı olarak Ezan başlayınca utanmasak cam pencere kapatacak duruma geliyoruz. Camilerde kullanılan ses sistemleri mutlaka revize edilmeli.
2. kez ziyaret imkanımız oldu. İlk sefer gittiğimde hem olayın heyecanıyla hem de Ezan Makam’ından dolayı güzel geldiğini düşünmüştüm ama bu gittiğimde daha objektif gözlem yapabildim: Kesinlikle ülkemizde ses sistemleri revize edilmeli..!
Peşin parayla konut alımına sağlıklı bakamıyorum.
Ancak..
- Kredi ödeme gücü yoksa
- Kredi imkanı yoksa
- Kısa ve orta vadede işsizlik riski varsa
- Ev fiyatı çok uygunsa
- Faiz hassasiyeti varsa
- Evim sistemlerine güvenilmiyosa
☝🏼 gibi durumlarda peşin parayla ev alımı değerlendirilebilir
Tam 2 yıl önce - Aralık 2024:
Aldığım dairenin Dolar bazlı fiyatı 85.000$ civarındaydı.
Sitede birisi geçen hafta aynı daireyi 6.500.000₺ fiyata ilan girmiş. Yaklaşık 130.000$..
2 yılda dolar bazlı %55 artış..🚀
Ama böyle bir dünya yok 🫠
Şimdi birisi buna bakacak “Ee o daire 6.5M yazdıysa, benim dairemin en kötü ederi 6M diyecek”. Aylarca bekleyecekler..
Bu dairenin bugün ki en iyi ihtimal satar fiyatı 5M. Fakat bu arkadaşlar istedikleri fiyata satabilmeleri için en az 1.5 yıl beklemeleri gerekecek..
Konut fiyatlarında reel düşüş olması, evlerin TL bazında ucuzladığı anlamına gelmiyor.
Basit bir örnekle açıklayalım.
Geçen yıl aynı özelliklere sahip iki daire satışa çıkmış olsun:
Biri 4,2 milyon TL’den ilana konuldu ve 4 milyon TL’ye satıldı. Diğeri ise 6 milyon TL’den ilana çıktı ve bir yıldır satılmayı bekliyor.
Gerçekleşen satışı baz alırsak geçen yıl bu evlerin piyasa değeri yaklaşık 4 milyon TL’ydi.
Bugün konut fiyatlarının nominal olarak %25 arttığını varsayalım. Bu durumda aynı evin tahmini değeri 5 milyon TL olur.
Yani ev TL bazında 1 milyon TL değer kazandı.
Ancak aynı dönemde enflasyon %30 ise konutun reel değeri yaklaşık %4 düşmüş olur.
Peki 6 milyon TL’den ilanda bekleyen ev?
O evin ilan fiyatının değişmemesi, piyasanın TL bazlı yükselmediğini göstermez. Çünkü 6 milyon TL gerçekleşmiş bir satış değil, satıcının beklentisidir.
Birisi çıkıp o evi 6 milyon TL’ye alırsa da bu, bütün benzer evlerin artık 6 milyon TL ettiği anlamına gelmez. Sadece piyasa değerinin üzerinde gerçekleşmiş bir satış olabilir.
Kısacası;
Konut fiyatları TL bazında artarken enflasyon karşısında değer kaybedebilir.
İlan fiyatları ise tek başına piyasa değerini belirlemez.
Piyasayı anlamak için satıcıların ne istediğine değil, benzer evlerin gerçekte kaça satıldığına bakmak gerekir.
+++
Peki ilan fiyatları neden düşüyor?
Yukarıdaki örnekten devam edelim.
Bugün piyasa değeri yaklaşık 5 milyon TL olan bir daire, 6 milyon TL’den ilanda bekliyor ve alıcı bulamıyor.
Satıcı da satış yapmak zorunda kaldığında fiyatını kademeli olarak düşürmeye başlıyor.
Aslında bu dairenin 5,2–5,3 milyon TL civarında ilana çıkması daha gerçekçi olabilir. Böylece pazarlıkla yaklaşık 5 milyon TL’ye satılabilir.
Peki alıcı ne görüyor? “Daire 6M fiyata 1 yıldır ilandaydı, 6M’lik daire 5.3M fiyata düştü”
Ama ilan fiyatı 6 milyondan 5,3 milyona düştüğünde, konutun piyasa değeri düşmüş olmuyor. Satıcının piyasanın üzerindeki fiyat beklentisi gerçeğe yaklaşıyor.
Kısacası, her ilan fiyatı düşüşü konutun TL bazlı kaybettiği anlamına gelmez. Bazen sadece şişirilmiş fiyatlar normalleşir.
Bi süredir pek aktif olamadım:
- Ailemin ev alım/satın süreçleri
- Schengen vize süreçleri
- 1 haftalık Suudi Arabistan ziyaretimiz
- Yeni bir mobil uygulama geliştirme süreçleri
- Şehir dışı zorunlu seyahatler
gibi durumlar ciddi vakit aldı. Hamd olsun bi çoğunu hallettik..
Mobil uygulama tarafına biraz daha ağırlık vermeyi planlıyorum. Kısa süre içerisinde store’a çıkacağım 🫡
Anlık olarak ✂️
Kapalı Çarşı fiyatlarına göre en düşük makas aralığı %0.43’le “Tam Altın” da 👑
Ata Lira -> %0.65
Çeyrek -> %0.71
Gram -> %1.03
Findex Puanım nasıl düştü? Nasıl Yükseliyor? 👇
Mayıs Ayında Araba alımım sonrası findex puanım ciddi anlamda düştü. Peki neden?
1- Limiti yüksek olan kredi kartımın %100’ünü bayiye ödeme yaparak doldurdum.
2- Limiti daha düşük olan diğer kartımı da kasko sigorta ve bireysel ihtiyaçlar için doldurdum. Her 2 kartımda %100 doldu
3- Arabanın eksik tutarı için kredi kullandım.
Bu 3 sebep Findex puanımı ciddi anlamada düşürdü.
Peki kısa sürede nasıl yükseldi? 👇
+++
+++
1 - Kredi taksitlerini hiç geciktirmedim, hep gününde ödedim. Taksit ödedikçe müşteri limitim arttı.
2- Limiti düşük kartımın kullanılabilir limitini, ödemelere dikkat ederek %70’nin üzerine çıkarttım
3 - Limiti yüksek olan kartımında ödemelerin düzenli yaparak kullanılabilir limitini %50’nin üzerine çıkarttım.
✅ Kredi taksitlerim azaldıkça, kredi kartlarımın kullanılabilir limit oranları arttıkça findex puanımda artacaktır.
Gram? Ata Lira? Çeyrek? Tam? Bilezik? Hangisinde makas daha az? 🤔
Bu sorudan yola çıkarak bir mobil uygulama geliştiriyorum 📱
💰 Kuyumcunun verdiği fiyatları gir, altın fiyatlarını karşılaştır.
📊 Alış-satış makasını hesapla.
⚖️ Hangi altının daha avantajlı olduğunu gör.
🚀 Uygulama henüz yayında değil, test aşamasında.
⚠️ Şuan için sadece iOS uygulama geliştirme aşamasında. En geç yarına test sürümü çıkmayı planlıyorum.
- Test sürümünü inceleyip destek olmak isteyen olursa çok sevinirim 🌸
43.000 kişinin fon ücretleri yatırıldığı açıklandı. Bununla ilgili çok haber var. Yorumları okuyorum herkes “Para yatmadı” diyor.
Ödeme alan var mı?
Borç azalmaya devam ediyor 👏🏼
Kalan: 👇
11 Ata Lira = 480.000₺
Taksitler + Krediler = 250.000₺
✅ Toplam 🟰 730.000₺
❌ Geçen ay 846.000’di
- Ay sonu Suudi Arabistan planımız var. 3000 SAR alındı.
Hamd olsun güzel bir açıklama yapıldı.
Yüzlerce kişi için “Can Suyu” öneminde bir aksiyon olacak.
Kalan tutarlarında kısa süre içerisinde ödenmesi hem mağduriyetleri giderecektir hem de piyasalara olan güveni tekrar kazanmak için büyük bir adım olacaktır.
İstanbul Tuzla’da şuan aşırı bir kimyasal koku var. İnsanlar nefes almakta güçlük çekiyorlar.
Yok mu bu zıkkım lanet fabrikaları denetleyen bir kurum kuruluş görevli?
Astım hastaları var, koah hastaları var, bu kadar sorumsuz bi kontrol mekanizması olamaz yahu. Vallahi yazık, billahi yazık..
❌❌❌ @TuzlaBelediyesi ‘nin zerre umurunda olmadığı için çevre belediyelerden yardım bekliyoruz ❌❌❌
@Pendik_Belediye @cayirovabld @Daricabeltr
+150 daireli, Kapalı otoparkı olan bir site..
⚠️ Kapalı otopark kapasitesi 70 kadar
Haliyle kapalı otopark yetmiyor, erken gelen kapar hesabı sistem çalışıyor.
- Bazı site sakinleri diyor ki: Plaka Tanıma Sistemi koyalım, 2 arabası olanlar tekinin park etsin, misafir araçlar girmesin. Sorun çözülür.
- Karşıt görüşlü site sakinleri de diyor ki: PTS koymayalım, zaten otopark kapasitesi yetersiz boşuna bütçe ayırmaya gerek yok. PTS olsa da olmasa da otopark yetmiyor/yetmeyecek.
Bu durumda çözüm öneriniz ne olurdu?
Favori önerim bu oldu, teşekkür ederim 🫠👇
xitter.cf/zamane57/status/210176…
