عبدالله القرني

#مزادات_جدة الأراضي الخام في جدة… فرصة الندرة القادمة أم عبء التطوير؟ هل يمكن أن تصبح الأراضي الخام في جدة أكثر جاذبية للمطورين من المخططات السكنية الجاهزة؟ لسنوات طويلة، تعودنا في جدة على مخططات الأراضي والمنح، وقطع سكنية يشتريها الأفراد، وكل واحد يبني أرضه حسب إمكانياته واحتياجاته ومع مرور السنوات تتكون الأحياء، وتكتمل المباني، وتصل الخدمات تدريجيًا لكن اليوم أعتقد أن مفهوم التطوير السكني بدأ يتغير، ومعه قد تتغير نظرتنا للأراضي الخام المشتري اليوم ما عاد يبحث فقط عن أرض أو فيلا أو شقة، بل أصبح يهتم بالبيئة المحيطة، والحدائق، والممرات، والخدمات، وجودة الحياة داخل الحي وهنا تظهر ميزة مهمة للأراضي الخام الأرض الخام تعطي المطور فرصة يصنع مجتمع من البداية، بدل ما يحاول يصلح واقع عمراني قائم تخيل أرض خام بمساحة مليون متر مربع، يشتريها مطور قادر على التخطيط والتنفيذ، ويحولها إلى مجتمع سكني متكامل، بهوية معمارية موحدة، وحدائق، ومدارس، ومرافق تجارية وترفيهية والأهم أن الفكرة ليست محصورة في الأراضي المليونية! حتى الأراضي التي تبدأ من 10 آلاف أو 20 ألف أو 50 ألف متر مربع، قد تكون مناسبة لتطوير مجمعات سكنية أو كامبوندات صغيرة، تضم فلل أو شقق أو وحدات متنوعة، بتصميم موحد ومرافق مشتركة وخصوصية أعلى، بحسب الموقع والاشتراطات التنظيمية يعني مو شرط تمتلك مليون متر عشان تصنع مجتمع سكني مختلف ثم تخيل هذه المشاريع بجوار مخططات سكنية تقليدية، تتفاوت فيها المباني والخدمات ومستويات التطوير هل تتوقع أن يكون سعر السكن في المشروعين متساويًا؟ أعتقد أن المجتمع المتكامل قد يحقق فارق سعري كبير، ليس بسبب المبنى وحده، بل بسبب جودة البيئة السكنية التي يقدمها وهنا المطور لا ينتظر ارتفاع قيمة الأرض، بل يعمل على صناعة قيمة جديدة لها والتحول هذا بدأنا نشوفه بالفعل في السوق السعودي شركة روشن من خلال مجتمعاتها السكنية، ومنها مجتمع العروس في جدة، وكذلك مشاريع الإسكان والضواحي السكنية التي تطورها وتتيحها الشركة الوطنية للإسكان، قدمت نماذج للتطوير المخطط الذي يجمع السكن والخدمات والمرافق وجودة الحياة واليوم نشهد دخول شركات تطوير كبرى، مثل #أرادَ السعودية التي أعلنت عن محفظة أراضٍ تشمل جدة، ومجموعة طلعت مصطفى التي تعمل على تطوير مدينة بنان في الرياض وقد تدخل قريبا الى جدة هذه النماذج تعكس توجهًا نحو تطوير مجتمعات ومشروعات سكنية متكاملة، بدل الاكتفاء ببناء وحدات منفصلة وهذا يفتح سؤال مهم: هل نشهد خلال السنوات القادمة منافسة أكبر على الأراضي الخام في جدة، ليس فقط على المساحات المليونية، بل حتى الأراضي التي تبدأ من 10 آلاف متر مربع وتسمح بتطوير مجمعات سكنية مميزة؟ بالطبع، الأرض الخام ليست فرصة لمجرد أنها كبيرة أو رخيصة فالموقع، والاعتمادات التنظيمية، وتكاليف البنية التحتية، والطرق، والخدمات، والتمويل، والمدة الزمنية، كلها عوامل قد تحول المشروع إلى نجاح كبير أو عبء مالي ثقيل كما أن المخططات القائمة ليست جميعها متشابهة؛ فبعضها يتمتع بمواقع وخدمات ومزايا يصعب تعويضها في المشروعات الجديدة لكن الفكرة التي تستحق النقاش هي أن قيمة الأرض في المستقبل قد ترتبط بما يمكن تطويره عليها، أكثر من ارتباطها بسعر مترها اليوم وربما تكون بعض الأراضي الخام التي يتجنبها المستثمر التقليدي اليوم، هي المواقع التي يبحث عنها مطور المجتمعات السكنية غدًا وأعتقد أن المنافسة العقارية القادمة لن تكون فقط على من يمتلك الموقع الأفضل، بل على من يستطيع صناعة البيئة السكنية الأفضل. ويبقى السؤال: هل أصبحت الأراضي الخام في جدة فرصة جديدة لصناعة مجتمعات سكنية ترفع قيمة العقار، أم أن تكاليف التطوير ومخاطره ما زالت تجعل المخططات الجاهزة الخيار الأفضل؟ #جدة_المستقبل