🇯🇵30代メイン事業→AI業務改善/民泊/三方良しの事業がポリシー🕌グループ運用民泊150物件🏢新築RC×民泊 🇺🇸Professional in AI biz & JPN real estate investment, STR /Operate150+ Airbnb ⬇️不動産・民泊情報下記より
TYO→LAX→TYO→CPH→TYO→MEX→OSA
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不動産、新築RC決済完了したああ！！！🏦
はぁーー長かった…久しぶりに精神すり減った
なが！！！
ながーい！！
ながながながーーーい！！
ながびょーん
金利は基準金利-0.1%で実行いただきました
変動なので、今後は覚悟しときます…苦笑
一旦決済条件としては上出来
都内の新築RCファミリーはあまりないので
またちょっと新築RC注意点など含めて
時間のある時にブログにしていく
⭐️5月〜6月にかけて新築RC×民泊見学会⭐️
興味のある方は、コメント欄に記載いただくか、ふらっとDMください😃
・新築RCに興味ある
・不動産投資したい
・民泊に興味ある
・大家さんで自分の物件で民泊検討したい
などなど大歓迎です！
銀行にも、建築会社にも、途中アドバイスいただいた皆様にも心から感謝申し上げます🙇🏻♂️
いい経験になりました
…大変だったけど、また建てたい…笑🤣
#不動産投資 #民泊 #ホテル
新築RCの色を決める投票にぜひ参加を㊙️
※3日限定です！
という、ライトな感じの投稿だけど…
人生、色々経験してきたけど
個人的に、この新築は精神的にも資金的にも
たぶん人生で一番苦労した…
正直、途中完成しないんじゃないかと思った…
でも、ようやくなんとか竣工手前
本当に新築は色々あって…その一覧は下記
(まだあるかもしれないけど…)
💰建築費がプーチンのせいで◯000万円増加
🏢故にコスト下げるために工法変更しようとするが、高さ制限で阻まれる
🗺️ワンルーム(当初)からファミリー(新)へ変更
👷♂️当初の設計がワンルームからプラン変更してくれず、別の設計士手配
👊設計と施工がガチの喧嘩をし、手配した設計士が途中辞退
💰不燃化推進地区で補助金発見！
🏗️初回建築確認降りず、会社を変えて再申請
💰土地がガラだらけで処分費増
💰3ヶ月以内に売主に請求できず、上記自腹に
💰分離発注部分の業者が飛んで丸損
🏦融資実行後UBMが倒産し、銀行が途中からいきなり「建物部分は融資できない」という話に…
🏦支店長を鬼説得し、融資可能に
🏗️工期遅延(新築ｱﾙｱﾙ、もはや可愛いレベル)
などなどなど…
もはやこれだけで本書けそう 笑
特に銀行に梯子外されそうになった時は、どうしようかと、何十年ぶりに久しぶりに寝れなくなった
と、まぁそんなこんなで最近までやってました！
そんな、苦労して建てている、新築の色をがあなたの１票で決まるかも！？笑
※候補の写真はコメント欄に※
ぜひ不動産好きな人に拡散してください〜
新築は本当に資金力を試されて、本当にレベルアップさせられました…
#不動産投資 #やめよう不動産投資 #投資 #副業 #不動産
築55年 山梨の元鉄工所宿 爆誕
民泊にはこんな
「本来なら捨てられていたはずのもの」
を磨き直せる良さがある
ということで、1泊15万円超えの宿
オープニング記念で
「無料」で泊まってみませんか？👀
応募方法は最後に…
スタート時は引用ポストのような廃墟だった…笑
・床は土だし…
・2階は天井抜けているし…
・雨漏りは滝のようにしているし…
何をしたか？
9ヶ月かけて、
・前の持ち主が諦めた修繕をする
・眠っていた本来の価値を見つけて磨く
・古い建物に命を吹き込む
・自分自身にしか出来ない感性を注入する
全部がハマった時に、
今の新築でも造れない
新旧融合の素晴らしい空間が生まれる
眠っていた価値が目を覚ます
建物が現代に生き還る
そんな温故知新な空間をたくさんの人に体感してほしい
泊まってみたい！と思った方は
「リポスト」or「引用ポスト」+いいね👍
していただいた方の中から
〜抽選で2組様に〜
無料宿泊をプレゼントしたいと思います！
家族や友達などとお楽しみください
※詳しい利用方法などは当選者に個別に連絡します
#airbnb #kodouhotel #ホテル #民泊 #不動産 #空き家 #akiya
大和が作る建物って
「いい感じ」ではあるけど、
「特別感」はないんだよな〜
パースも見たけど、そんな印象
別荘を売るのであれば、
もう少し非日常感が演出できる感じじゃないと今の人は別荘いらないんじゃない？
超富裕層の人はやりたがらないし、そんなことする必要ないけど、大和ハウスがターゲットしている
ちょっとお金持っている層
あたりは単純な別荘ってもう時代的にいらない
宿泊施設として貸し出すなど…
収益産ませるとかのセット付加価値出せないと厳しいんじゃないか？
家が売れなくなったからって、そのままシフトチェンジされても…感はある
#大和ハウス #別荘 #民泊 #不動産
大和ハウスが建売別荘参入 第1弾6億円、ハースト婦人画報社と協業
nikkei.com/article/DGXZQOUC1…
最近人の採用をゴリゴリに進めていたNAH
住宅に拡大
NOTAHOTELのホテル事業のためだけにわざわざITシステム構築のためのゴリゴリの社内チームを(しかも結構な人数)持っていたのはなんでなんだろう？コスト負けしないのかな？
とか思っていたけど、納得
住宅にもデザイン×スマートホームの仕組みをおそらく取り入れるから、そうなると供給戸数などを考えるとITシステムも社内でゴリゴリに組める必要がある
流石です
#nota #notahotel #スマートホーム
【社名変更のお知らせ】
NOT A HOTEL株式会社は、NOTA株式会社（ノタカブシキガイシャ）へ社名を変更しました。
ホテルの既成概念を見つめ直してきたNOT A HOTEL事業を中核にグループ体制を強化。住宅、移動、街づくりへと事業領域を拡大していきます。
NOT A HOTELから始まった「NOT A」という思想は、否定ではなく進化を掲げたものです。新社名「NOTA」には、ホテルに留まらない多様な領域の"あたりまえ"をアップデートし、新しい視点とアイデアで世界をもっと楽しくするという思いを込めています。
nota.com
I’ve been mentioning Codex every time I met someone
And half a year ago, everything has changed
People that didn’t notice it at that time might see this video and think “WOW”
But if you thought, “WOW” you’re half year late
Most of the features have been there since the beginning of this year
CODEX、CODEXと周りの人には吹き込んでいた
半年以上前に色々なものがガラッと変わった
それに気付かなかった人はこれを見て
「マジか…」と思うかもしれないけど
そう思った人は半年遅れ状態ですっ！
ここに載ってるほとんどの機能は今年の頭に概ね実装されていた
おお！川トレンドが来ている！
今企画している宿
「海外にはあって、なんで日本にはこういうのがないんだろう〜」というのを突き詰めてます
#やめよう民泊 #ホテル #JapanSignature2026 #民泊
🤖 Made with AI
夏は海…いやいや川でしょ！ 海水浴客ピーク比9割減、若者は河原へ
nikkei.com/article/DGXZQOUC0…
古くて良いものは残したい…
その気持ちがあったとしても、実際やってみると築古戸建てのフル再生は簡単ではない…
メチャクチャ難しかった
今回のプロジェクトもようやく終わりが見えてきた
は〜想定の3倍は時間かかった
新築の方が正直楽
金額は新築の半値以下で収まったけど
でもまた出来ることが1つ増えた
次にやれるようにならないといけないことも見えた
こうやって点と点を繋いで線にしていくしかない
唯一無二の物件を作るために
最後の仕上げ、頑張ろう
#やめよう民泊 #民泊 #不動産投資 #空き家
日本は良くないよ、本当に
こういう、起業家が失敗したのを失笑する風潮
こういう空気感が僕は嫌い
日本が伸びない元凶は一部この雰囲気にある
キーエンスの創業者の滝崎さんも2度会社を潰して、3度目の起業で世界に名を轟かせるキーエンスを造った
起業はそんなに簡単じゃない
上手くいくこともいかないことも手探り
ほとんどの人がチャレンジすらしないのに、
チャレンジした人を小馬鹿にするのはマジでやめた方がいい
正々堂々戦って、債権者には迷惑をかけているかもしれないけど、ダメだったものは仕方ない
次の再起をして、返していくしかない
本当に日本は(税制もだけど…苦笑) 次の事業を創るのを担っていく人達にもう少し優しくあって欲しい
#起業 #キーエンス #日本の嫌いなところ
不動産投資界隈で
高利回り築古戸建買うか？
利回りは下がるが一棟不動産やるか？
と同じ議論
これに加えて、
→融資が出て、手出しが少ない
という視点も加わると「手出しに対してのリターン」となり、さらに大型物件の方が有利になる
築古戸建戸建てには融資出ない
→700万円手出しで利回り30%
と
一棟アパート(総額3000万)
→手出し700万円頭金で利回り9%
だとした場合、CCR(手出し現金に対しての利益率)は後者の方が有利
#やめよう民泊 #不動産は負動産 #不動産投資
『民泊は利回りが高いほど良い』と考える人は多いが、必ずしも正解だとは思っていない。
例えば
A：投資500万円 の 利回り40%
B：投資5,000万円 の 利回り20%
利回りだけで見ればAが圧勝だけど、僕ならBを選ぶ。
理由は3つ。
1. 立ち上げと運用にかかる自分の時間
意外なことに、安い宿でも高い宿でも立ち上げと運用にかかる時間はそこまで変わらない。(デザイナーさんに外注前提） むしろ運用では、高単価帯の方が物件がしっかりしているのでトラブルが少なく客層も良くなるので、手間がかからないことの方が多い。
2. 長期的な収益力の強さ
安い宿は参入ハードルが低い分、ライバルが増えやすい。高単価の物件は競合が増えにくく、長期的に戦える宿が作れる。
3. 最終的な売却額
投資を回収し終わった後、その物件が400万円で売れたら手元に残るのは400万円。極端な話、0円なら利回りが良くても意味がない。売るタイミングもしくは投資回収が終わった時に価値のある宿が作れているかが大事。
もちろん、大きなお金を動かすリスクはある。でも、市場が良いタイミングの時に、借金せずのんびり動いているのも、それはそれでリスクだと思っている。