【フォロワー6,000人達成記念🎉】 おかげさまでフォロワー6,000人を達成しました🙇‍♂️ 記念に、普段から参考にさせてもらっている𝕏アカウント10選を紹介！ ① デルさん（@tousigatizei） ② いんびざさん（@1nkomed） ③ パパ社長Kさん（@CEO_dad_K_sub） ④ 龍馬さん（@toma77dr） ⑤ ななまるさん（@NANA7TEN10） ⑥ 大井町のトリコさん（@oimachi_toriko） ⑦ charaさん（@chararole） ⑧ 田町おじさん（@tamachi_dazo） ⑨ めんたるさん（@mental2mental2） ⑩ マレ男さん（@marketingman_） タワマンライフ・資産形成・ロレックスなど、日々刺激をいただいている方々です！！ まだフォローしていない方は、ぜひチェックしてみてください✨

男性へ、高レベルの女性はここにいる ・合コン ・東カレ ・ゴージャス ・英会話教室 ・ゴルフ教室 ・社内サークル ・ダイビング教室 ・インスタザオラル ・平日夜のピラティス ・丸の内のランコミュ ・HYROXの練習コミュ ・平日昼の丸の内オフィスビル ・ホテルのアフタヌーンティー

仕事で結果を出すのに、頭のよさは不要です。 大切なのは、次の要素です。 ・人格 ・行動力 ・粘り強さ ・切り替えの早さ ・返信の早さ ・周囲を巻き込む力 ・仕事に優先順位をつけられること ・モチベーションで仕事をしないこと ・誰でもできることを、誰にもできないほどやること

将来安泰そうな士業ランキング 1位：社会保険労務士 2位：弁護士 3位：公認会計士・税理士 4位：司法書士 5位：行政書士 6位：土地家屋調査士 7位：弁理士 8位：中小企業診断士 9位：不動産鑑定士 10位：港区女士

戸建が増えてきたら、管理を仕組み化する📋 ■なぜ仕組み化が必要か 戸建1〜2戸なら、頭の中で回せます。
5戸、10戸になると話が変わります。 ・どの物件の給湯器がいつ交換だったか
・誰の契約がいつ更新か
・どの業者にいくらで頼んだか 全部覚えておくのは無理です⚠️ 仕組みがないまま増やすと、物件が増えるほど忙しく、儲からなくなります ■①物件台帳を作る まずはこれ。1物件1行で一覧にする。 ・物件名、住所
・取得日、取得価格
・家賃、入居者名、契約開始日
・管理会社
・借入先、残債(融資がある場合)
・固定資産税額
・火災保険の更新日 スプレッドシート1枚で十分📊 ■②設備・修繕履歴を残す 物件ごとに記録する。 ・給湯器、エアコンのメーカー・年式
・屋根、外壁の施工時期
・過去の修繕内容と金額
・施工した業者 「そろそろ交換時期」が事前に分かれば、
入居中の故障=緊急対応を減らせます🔧 ■③リフォームの仕様を統一する ここが一番効きます。 ・壁紙は同じ品番
・クッションフロアも同じ柄
・水栓、照明、スイッチプレートも統一
・色はベージュ系・白系で固定 メリット
・見積もりが速く、比較しやすい
・業者に「いつもの仕様で」で伝わる
・余った資材を他の物件で使い回せる
・補修時に色違いが起きない 「毎回悩まない」が最大の時短です🔨 ■④業者リストを作る 工種ごとにメイン+サブの2社を持つ。 ・リフォーム全般
・水回り、給湯器
・電気
・草刈り、剪定
・残置物撤去
・鍵、ガラス
・ハウスクリーニング 1社だけだと、繁忙期に止まります📞 単価表(クロス1㎡いくら、等)も一緒にメモしておくと、見積もりの妥当性がすぐ判断できます ■⑤年間スケジュールを決める 毎年同じ時期にやることを固定する。 ・1月:確定申告の準備、繁忙期の空室チェック
・4〜6月:固定資産税の納付、課税明細書の確認
・夏前:草刈り、エアコン点検
・秋:翌年の退去予定の確認、リフォーム計画
・年末:火災保険・契約更新の確認 カレンダーに繰り返し予定で入れておくだけで、漏れが激減します📅 ■⑥お金の流れを分ける ・家賃入金用口座
・修繕積立用口座
・税金積立用口座 家賃が入ったら、
毎月決まった割合を自動で振り分ける。 「使っていいお金」と「使ってはいけないお金」を、口座で物理的に分けるのが一番確実です🏦 ■⑦書類はデジタルで保管 ・売買契約書、重要事項説明書
・賃貸借契約書
・修繕の見積もり・請求書・写真
・保険証券 スキャンしてクラウドに物件ごとのフォルダで保存。
外出先でもスマホで確認できると、判断が速くなります📁 ■⑧判断ルールを決めて任せる 管理会社や業者に、事前に伝えておく。 ・○万円以下の修繕は事後報告でOK
・退去時のリフォームは標準仕様で進めてOK
・家賃は○円までなら下げてOK
・○万円以上は見積もりを送る 自分にしかできない判断を減らすのが仕組み化の本質です🔑 ■⑨数字を月1回だけ見る 毎日見る必要はありません。
月1回、これだけ確認する。 ・入居率
・入金状況(滞納の有無)
・今月の修繕費
・手残り(CF) 数字を見る日を決めておくと、異変にすぐ気づけます📊 ■よくある失敗 ・物件ごとにバラバラの仕様でリフォームしている
・業者が1社だけで、繁忙期に動けない
・修繕履歴がなく、同じ箇所を何度も直している
・領収書が溜まり、確定申告前に地獄を見る
・全部自分で判断して、時間がなくなる ■結論 戸建が増えてきたら、物件を買う力より、回す力が大事になります。 ・台帳と履歴を残す
・仕様と業者を固定する
・スケジュールとお金の流れを決める
・判断ルールを作って任せる 仕組みができれば、10戸でも1戸のような手間で回せます🌱

【山手線30駅】一人暮らしに必要な最低年収一覧 ・田端：520万円 ・大塚：530万円 ・池袋：530万円 ・西日暮里：530万円 ・高田馬場：540万円 ・目白：540万円 ・日暮里：560万円 ・大崎：580万円 ・巣鴨：580万円 ・駒込：580万円 ・鶯谷：590万円 ・五反田：600万円 ・新大久保：600万円 ・品川：610万円 ・高輪ゲートウェイ：670万円 ・上野：670万円 ・田町：680万円 ・目黒：680万円 ・御徒町：680万円 ・秋葉原：690万円 ・東京：690万円 ・浜松町：700万円 ・代々木：700万円 ・恵比寿：720万円 ・神田：720万円 ・新宿：720万円 ・新橋：760万円 ・渋谷：760万円 ・原宿：780万円 ・有楽町：790万円 【算出条件】 ・単身会社員、安定した給与収入 ・1K、20〜25㎡程度 ・駅徒歩10分程度 ・築15〜25年程度 ・管理費・共益費込み ・家賃は額面年収の25％以内 山手線で一人暮らしするなら、年収500万円台が現実的な入口。 渋谷・原宿・有楽町などの人気駅では年収750〜800万円程度が一つの目安になる。

これな。

先日初めてFSDを体験し、日本の狭い道路では難しいかもしれないと感じたのですが、中国では既にここまで実現しているようです。 かつて技術大国だった日本が、今や世界の技術革新から取り残されつつある。 過去の栄光にすがる老いた国に成り下がっている現実を直視し、危機感を持たなければならないと思います。

こんな彼氏は絶対に手放すな🥺 ・家が綺麗 ・週4以上出社 ・人生に対する信念がある ・自分の周りの人にも優しい ・喧嘩した時に解決策を一緒に出せる ・中高大で今も仲良い友達が3人ずついる ・マザコンじゃないけど親を大切にしてる

仕事をしてると、絶対にクッソ儲かるタイミングがあるんだわ。事業が爆当たりして、笑えるくらい金が入ってくる時なのよ。こういう時こそ、本性が出る。調子に乗って散財したくなる気持ちは分かるんだよ。だけどこういう時こそ、危機に備えて準備をしておかないといけないからな。

『MARCH男は無理、早慶旧帝がいい』ってよく聞くけど、単なる学歴厨とも少し違う。高学歴ほど周囲に優秀な人が多いゆえ、新卒コケても転職・起業で帳尻合わせてくるし、何より会話の知識量が段違い。結局見てるのって学歴そのものより能力で、学歴はあくまでわかりやすいシグナルだよね🥹

修繕するべき外壁の状態を２２個ツリー形式で書くよ