🤡 Kto ogląda polski rynek deweloperski, ten w cyrku się nie śmieje To pewnie przypadek, że wczoraj rano, gdy wszyscy byli zajęci studiowaniem wyników wyborów samorządowych, Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało projekt ustawy o Bezpiecznym Kredycie 0%, dla niepoznaki nazwanego kredytem #naStart. 👉 Po gigantycznym "sukcesie" poprzednika – Bezpiecznego Kredytu 2%, gdy na skutek władowania około 16 miliardów PLN nie powstało ani jedno nowe mieszkanie, ale za to ceny w Warszawie wzrosły o około 20% do poziomów nieosiągalnych dla zwykłych ludzi, nowy rząd podbija stawkę i zamierza zrobić jeszcze większą głupotę. Tym razem na dopłaty do kredytów ma pójść ponad 21 miliardów PLN! 💹 Dzieje się to w momencie, gdy wiele wskazuje na przebijanie się bańki cenowej. Na rynku najmu ceny spadają i jest rekordowo duża podaż ofert. W kilku miastach, np. w Łodzi, ceny napompowane ponad miarę zaczynają spadać. Nawet w Warszawie odnotowaliśmy na razie niewielki, ale jednak spadek cen na rynku pierwotnym. Deweloperzy mają gigantyczne banki ziemi (np. Murapol ma taki, który starczy na około 7 lat) oraz zyski, które wywołują zawroty głowy. Dodajmy do tego relatywnie dobrą sytuację gospodarczą i coraz niższą inflację, która stopniowo doprowadzi do spadku stóp procentowych. Deweloperzy uwielbiają nas raczyć historyjkami o tym, że będąc prywatnymi przedsiębiorcami rywalizującymi na wolnym rynku, ponoszą ryzyko, bo przecież ceny mogą spadać. Otóż w Polsce nie mogą, bo gdy tylko coś podobnego zaczyna się dziać, rząd pędzi na łeb na szyję z hojną pomocą dla sektora. Deweloperzy uwielbiają podkreślać, że muszą budować mieszkania, bo przecież budowa mieszkań przez miasto i państwo "to będzie marnotrawstwo oraz socjalizm". ✊ Otóż w Polsce już mamy socjalizm, tyle że jest to socjalizm dla banków i deweloperów. Spijają oni wielkie zyski, gdy na rynku jest hossa, a gdy stopy procentowe rosną i faktycznie pojawia się jakieś ryzyko dla biznesu, ich zyski pozostają wysokie – tyle że finansowane przez podatników. Tym samym wszystko wskazuje na to, że po raz kolejny wszyscy zrzucimy się w podatkach na dobrostan banków i deweloperów, ale za to ceny mieszkań jeszcze wzrosną. Czego nie rozumiecie?