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【📕KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026📙】 「KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR」は、国内外の出版社や書店が集う、特別な2日間のイベントです。韓国・フランス・スペイン・マレーシア・オーストラリア・台湾・香港など世界各国からも参加し、40組以上の出展者が京都に集結！ フェアでは、KYOTOGRAPHIE 2026参加アーティストの写真集をはじめ、国内外アーティストによる独創的なフォトブック、KYOTOGRAPHIEとKG＋による記念書籍、さらに会場限定グッズなど、幅広いラインナップを販売予定。写真集の魅力を“直接”伝える場として、新しい読者との出会いを生み出す、年に一度の貴重な機会です📚 kyotographie.jp/photobook_fa… KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026 @kyotographie @kgplus_kyoto 📍 ロームシアター京都 パークプラザ 3F 📅 2026年5月9日（土）〜 5月10日（日） 🎟️ 入場無料 ————————— This unique photobook fair brings together more than 40 publishers and bookstores from across Japan and around the world—including Korea, France, Spain, Malaysia, Australia, Taiwan and Hong Kong. Over two days, visitors can explore a rich and diverse selection of photobooks, special editions, limited merchandise, and meet publishers and artists from around the world. It’s a rare opportunity to connect directly with photobook creators and discover new titles you may not find anywhere else! kyotographie.jp/photobook_fa… KYOTOGRAPHIE PHOTOBOOK FAIR 2026 @kyotographie @kgplus_kyoto 📍 ROHM Theatre Kyoto, Park Plaza 3F 📅 May 9 (Sat) – May 10 (Sun), 2026 🎟️ Free Entry 主催｜Organisers : KYOTOGRAPHIE、京都岡崎 蔦屋書店 (Kyoto Okazaki Tsutaya Bookstore)

今日は「これからホテルをつくるなら新築より“リノベーションが主流”になる5つの理由」について説明します。 建築費・CO₂・人手不足…すべて数字で説明します。 1. “建てる”コストが天井知らず ✔︎ 全国平均のホテル建築費は 164.8万円/坪（2024）で、2013年比＋75％の最高値を更新 ✔︎ 建設物価指数（東京・RC系）は 2015＝100 → 2025＝約136──10年で＋36％ ✔︎ 2024年の働き方改革＆大型再開発ラッシュでゼネコンは “選別受注”。ビジホ案件は「採算割れで後回し」状態 新築＝コスト高 × 着工遅延 × 施工能力不足 という三重苦。 ⸻ 2. 中古ストックは割安・即戦力 ✔︎ 築30〜40年ビルは簿価が大きく落ち、仕入れ CAPEX が新築の60〜70％ ✔︎ 躯体を活かせば構造・解体工事を大幅圧縮できる ✔︎ 都市部だけでなく、地方中核都市でも好立地の遊休ビルが眠っている。 ⸻ 3. ESG の本命：躯体再利用で CO₂ ▲ 30〜80％ ✔︎ 既存構造体を80％以上再利用する“リファイニング建築”は建替え比 CO₂排出▲30〜85％ の試算も。 ✔︎ 国交省のストック活用型補助や自治体の脱炭素インセンティブ対象になりやすい。 ※ここらへんは詳しくないから専門家の方補足願います🙇🏻‍♂️ ⸻ 4. 体験価値で ADR を底上げできる ✔︎ インダストリアルな梁・柱、昭和レトロの外観——「元〇〇ビル」ストーリーが若い世代に響く。 ✔︎ リノベ空間は ワークプレイス＋F&B＋宿泊 の複合化がしやすく、 昼：コワーキング＆イベント 夜：ホテル客＆バー みたいな使い方もできる。 ⸻ 5. インバウンド回復＋日本人横ばい＝“供給ギャップ”を突ける ✔︎ 政府目標：2030年 訪日客6,000万人・消費15兆円（地方宿泊1.3億人泊） ✔︎ 民間高位ケースでは 外国人延べ宿泊2.1億人泊（＋82％） のシナリオも ✔︎ 日本人需要は横ばい～微減。新規客室の投資回収はインバウンド頼み。 → スピード開業できるリノベホテルほど 先行者優位も取れる。 ⸻ ✔︎ まとめ 建築費は跳ね上がり、ゼネコンは手一杯。 それでも客室は足りず、しかもカーボンニュートラルがマスト。 この三重制約を突破できるのが「築古ビルをホテルアップデートする戦略」です。 躯体を残して時間もCO₂も削り、ストーリーと複合機能でADRを積み増す。これからホテルを始めるなら、新築ではなく“リノベ一択”というところも増えてくると思ってます。以上！ごめん長い！ ※写真は私の好きな長崎のリノベホテルです

【GWは佐世保旅行が大正解だった件】 ①博多から電車で2時間(寝てたらスグ) ② GWでも座れるスタバ ③ オシャレな店多いのにガラガラの「万津6区」 ④ 防空壕居酒屋の料理がレベチ ⑤ 駅近のイケてるサウナホテル ⑥"世界で最も美しい湾"が無料(九十九島展望台) 今回行ってよかったトコをツリーに↓