不動産マニアの中の人 with 白川ありす

||◤ タイパ共働きが高級建売へ！2割高騰 ◢|| 日経新聞より📰 マンションから戸建てへの流れ。今後も一定数動くと思います。 ハウスメーカーもそこを取りにくるでしょうし！ 東京23区の新築戸建て平均価格が前年比23.4％増の「9,481万円」と過去最高を更新！ 注文住宅の手間を嫌い、タイパを重視するパワーカップルや富裕層が1億〜2億円超の高級建売へ殺到しています。 ✅ 土地探しや打合せの手間を省く「タイパ」重視の共働き富裕層が、即入居可能な高級建売を選択 ✅ 実物を見て広さや仕様を確かめられる安心感から、タワマン・高級低層マンションからの住み替えが加速 ✅ マンション専有面積の縮小が続く中、平均100㎡超の広い居住空間を確保できる受け皿として定着 目黒区の約10億円物件も早期成約するなど、注文住宅以上の利便性を備えた億超え建売が拡大中。 「マンションより広く、注文住宅より手軽」な新潮流に注目です。

||◤ 中古流通66％へ！手入れで価値が決まる ◢|| 日経新聞より📰 新築高騰を背景に中古マンションの流通シェアが66％を突破するなど、時代が大きく中古へシフトしています！ これに伴い国交省が「手入れや修繕履歴」を保険やローンで優遇・適正評価する新制度の検討に入りました。 ✅新築高騰で中古シェアがマンション66％・戸建て35％へ急伸し、時代は中古選択が主流へ ✅定期点検や修繕履歴が残る良質な住宅に対し、火災保険料割引やローン金利等の優遇を検討 ✅「築20年で建物価値ゼロ」という日本の悪習を打破し、維持管理の質が正当に評価される市場へ 手入れを怠らない物件ほど資産価値が残りやすく、購入時も売却時も有利になる好循環が定着 新築信仰から「良質な中古を賢く維持する時代」への大転換に要注目です。

❚ 船橋市の人口が静岡市を逆転！中核市の力 千葉県船橋市の推計人口が65.4万人となり、政令指定都市の静岡市を逆転！！！ 政令市以外の一般市が政令市を上回るのは約20年ぶりとなる歴史的な変化です。 今後はより貴重となる新築マンション大供給を迎えている船橋！ 都内に勤める会社員の方は是非、選択肢に追加してほしいですね！ ✅ 政令市・静岡市を抜いて65.4万人に到達 東京都心へのアクセスの良さは周知の事実ですが、近年も転入超過が続き人口増加トレンドを維持。 ✅ 政令市移行は目指さず中核市権限を活用 形だけの合併や昇格を追わず、身近で機動的な中核市の強みを生かす現実的な方針を表明。 ✅ 人口規模に見合う「市民サービス向上」に期待 子育て支援や医療・教育など、増え続ける住民の実感に寄り添う行政のさらなる進化に注目。 交通利便性に加え、暮らしやすさを高める街づくりに期待したいですね。

❚ 新築の宝庫“船橋”のマンション攻略 千葉県全体で年間約3,000戸の供給に対し、船橋駅15分圏内だけで一気に1,737戸がひしめき合う新築ラッシュが到来！ 街が劇的にアップデートする今こそ知りたい、失敗しない「新築vs中古」の購入戦略を2LDKさんが徹底解説します。 @2ldk18 スペシャルMCは“船橋の近くで育った”野々宮ミカさんです！ @nonomiyamika 今回のテーマは… ＼＼ 船橋のおすすめ新築・中古マンション ／／ ≪今回の注目ポイント≫ ✅ 新築一押しの738戸大規模レジデンス 天井高2,600mmの圧倒的開放感を誇る『ブランズシティ船橋 / ビアレ』。 豊富な共用施設と自走式駐車場を備え、3LDK・7,000万円前後から狙える高コスパが魅力。 ✅ 築浅中古の正解と1,500戸超のメガシティ バランス抜群の『ライオンズ船橋本町』や、新船橋駅近接の『プラウド船橋』に注目。 イオン直至近で広い間取りが多く、ファミリーに特化した「幸せな街」の全貌を公開。 ✅ 東京駅26分のタイパと今後の大供給 快速利用で都心まで30分を切る圧倒的なアクセス性。 さらに2031年に向け、野村不動産が仕掛ける1,224戸の新たな大規模開発プロジェクトの最新情報まで先取り。 「駅前商業の充実度、都心アクセスの良さ、そして新築の割安感」。 供給過多だからこそ売り主が強気になれない今、都心に勤める共働きサラリーマンにとって、船橋はまさに「最適解」と言える超穴場エリアです。