محمد شلوان

✨ عسير.. مصيفك الخاص واستثمارك المربح! ✨ تملّك شقة مؤثثة بالكامل في خميس مشيط؛ اسكنها وقت إجازتك الصيفية، وأجّرها (يومي/شهري) بقية العام. فرصة ذهبية لتجمع بين "أصل عقاري مدر للدخل" ومصيف جاهز لك ولعائلتك! ⛰️💸 تفاصيل العقار:📍 الموقع: خميس مشيط - حي المعارض 📐 المساحة: 166 م² | 🗺️ مخطط: 208/1405 | قطعة: 314 🛣️ الشوارع: زاوية على شارعين (15م شمالي - 15م غربي) 🏢 الموقع بالعمارة: الدور الثاني (مدخل مشترك) 🌟 ميزة استثنائية: سطح خاص بالشقة! يمكنك استغلاله بسهولة لإضافة "ديوانية/بيت شعر" مستقلة، لتكون مساحة مثالية وخاصة لاستقبال ضيوفك بكل راحة. ⛺☕ المواصفات والمميزات:🛋️ 4 غرف (مجلس، مقلط، غرفة ماستر، غرفة أطفال) + صالة + مطبخ 🚪 مدخلين منفصلين (رجال ونساء) + 3 دورات مياه 💧 خزان ماء أرضي مستقل + خزان علوي مستقل ⚡ جميع الخدمات واصلة (كهرباء، ماء، صرف صحي، إنترنت فايبر) 💰 سعر البيع: 450,000 ريال 📞 للتواصل: سعيد شلوان 0555754441 التراخيص:📜 ترخيص إعلان: 7200987584 (ينتهي 31-05-2027) 🏢 رخصة فال: 1200006125

كل عام وأنتم بخير

إليك أهم 5 نصائح استراتيجية قبل اتخاذ قرار الشراء في منطقة عسير: 1. افحص "طبيعة الأرض" وتصريف السيول منطقة عسير تمتاز بالجبال والأودية؛ لذا لا تكتفِ بمشاهدة الأرض في النهار المشمس. نصيحة: تأكد من أن الأرض ليست في "مجرى سيل" أو منطقة تجمع مياه راكدة. الأراضي التي تقع في بطون الأودية قد تكون أرخص ثمناً، لكن تكلفة تأمينها وبنائها (مثل الجدران الاستنادية والقواعد الخاصة) قد تعادل سعر أرض أغلى في موقع مرتفع وآمن. 2. التحقق من الصك الإلكتروني مع الأنظمة الجديدة في 2026، أصبح الصك الإلكتروني هو الضمان الوحيد والمعتمد. نصيحة: لا تقبل بالصكوك الورقية القديمة دون التأكد من تحديثها وتحويلها إلى صك إلكتروني عبر وزارة العدل. كما يجب التأكد من عدم وجود تداخل في الملكيات أو قيود قضائية على المخطط، خاصة في المناطق التي خضعت مؤخراً لتنظيمات هيئة تطوير عسير. 3. دراسة ميول الأرض (Topography) الميول الحاد في أراضي أبها وخميس مشيط قد يخدع المشتري المبتدئ. نصيحة: الأرض ذات الميول الكبير تتطلب عمليات "قص ودفن" مكلفة، وقد تفرض عليك تصميماً معمارياً معيناً (مثل القبو). استعن بمساح معتمد لتحديد منسوب الأرض مقارنة بالشارع، فكلما زاد الفرق في المنسوب، زادت تكلفة التأسيس والإنشاء. 4. كود البناء السعودي والاشتراطات البلدية منطقة عسير لها اشتراطات خاصة تتعلق بالهوية العمرانية والمناخ. نصيحة: تأكد من "نظام البناء" في المخطط (سكني، تجاري، عدد الأدوار، الارتدادات). كود البناء السعودي الجديد يتطلب مواصفات دقيقة للعزل الحراري وتصريف مياه الأمطار، ومعرفة هذه التفاصيل مسبقاً تساعدك في تقدير ميزانية البناء الفعلية بعد الشراء. 5. متابعة توجهات "هيئة تطوير عسير" مستقبل العقار في المنطقة مرتبط بمشاريع الهوية السياحية والتنموية. نصيحة: ابحث عن الأراضي القريبة من المحاور التنموية الجديدة أو المشاريع الكبرى (مثل مشروع "اردرا" أو المناطق المحيطة بالمطار الدولي الجديد). شراء أرض في مسار النمو السياحي يضمن لك ارتفاع القيمة السوقية (Capital Appreciation) بشكل أسرع من الأحياء التقليدية المزدحمة.