Medidas del nuevo Decreto de la Vivienda que el gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado que aprobará mañana. Ninguna resuelve el problema de la vivienda, que es de oferta. (1). Frenar compras de fondos buitre. Los fondos tienen menos del 1% del parque de viviendas de España. No crea una sola vivienda. (2). Protección antidesahucios (“que no haya más Maricarmen”). El propietario anticipa más riesgo: no alquila, endurece fianzas y selección, o se pasa al alquiler turístico o por habitaciones. No crea una sola vivienda. (3). Bonificaciones fiscales a inquilinos. Subvencionar / promover la demanda en un mercado sin oferta encarece la vivienda. No crea una sola vivienda. (4). Incentivos a caseros que bajen alquileres. Desde 2023 ya hay reducciones en IRPF (50% general, hasta 90% en algunos casos) y casi nadie las usa porque no compensan. No crea una sola vivienda. (5). Estabilización de contratos (índice en el anuncio, tope a renovaciones). Es un control de precios sobre el stock existente. El ajuste se irá a menos contratos nuevos y a usos menos regulados. No crea una sola vivienda. (6). Regular alquileres de temporada. El propietario buscará otras alternativas: alquilar habitaciones o esperar a que gobierne alguien que sepa contar con los dedos. No crea una sola vivienda. (7). Subir el IVA a pisos turísticos. Una parte se irá al mercado negro y otra a Airbnb más caros. No crea una sola vivienda. (8). Bajar el IVA a la vivienda protegida. Bajar el IVA de viviendas que no se construyen. No crea una sola vivienda. (9). Blindar el parque público. La Ley de Vivienda de 2023 ya declara protección permanente a la vivienda pública. No crea una sola vivienda. (10). Ayudas para comprar la primera vivienda. Subvencionar / promover la demanda en un mercado sin oferta encarece el producto. No crea una sola vivienda. Ninguna de estas medidas aborda el problema estructural de falta de oferta: la construcción de viviendas decrece mientras la demanda crece. Solo en 2025 se terminaron unas 95.000 viviendas y se crearon unos 240.000 hogares nuevos. El déficit de vivienda calculado por el Banco de España de 750.000 viviendas probablemente sea mayor, porque no considera el creciente número de viviendas vacacionales que demanda un sector turístico. Las razones por las que el número de viviendas construidas no crece son: ✅ Escasez de suelo finalista ✅ Plazos de obtención de licencia desorbitados ✅ Inflación de costes ✅ Falta de mano de obra ✅ Insuficientes plantillas técnicas en los ayuntamientos, que no usan IA ✅ Normativas local, autonómica, estatal, ambiental superpuestas ✅ Y a algunos altos cargos no les interesa agilizar los ciclos de licencia, para poder “monetizar la discrecionalidad”… En resumen, precios que crecen rápidamente para salarios estancados de la gente joven.