Te ayudo a invertir en tu primer piso. Mi método 'El Filtro Inmobiliario' para encontrar las mejores oportunidades y crearlas, abajo.
Eivissa, España
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Tengo una comunidad privada para futuros inversores inmobiliarios.
Ahora mismo está cerrada pero tienes el enlace para apuntarte a la lista de espera abajo:
chat.whatsapp.com/DFVli9tlTR…
Julio ‘HooL’ Plaza retweeted
Si solo pudiera contarte una cosa sobre cómo empezar a invertir en pisos, sería esta.
El camino del cero al uno, entero, en un hilo:
1) Cambia la pregunta.
No es "¿cuánto cuesta el piso?". Es "¿cuánto tengo que poner yo?".
Julio ‘HooL’ Plaza retweeted
Ese piso que te sale al 8% de rentabilidad.
En realidad te está dando algo más del 4%.
No porque el cálculo esté mal hecho. Porque está incompleto:
El cálculo que hace casi todo el mundo:
Renta anual dividida entre el precio de compra.
650€ x 12 = 7.800€.
Si solo pudiera contarte una cosa sobre cómo empezar a invertir en pisos, sería esta.
El camino del cero al uno, entero, en un hilo:
1) Cambia la pregunta.
No es "¿cuánto cuesta el piso?". Es "¿cuánto tengo que poner yo?".
22 minutos te separan de aprender los primeros pasos para invertir en pisos.
Es una clase privada y puedes verla justo aquí:
tally.so/r/WO6eGL
Ese piso que te sale al 8% de rentabilidad.
En realidad te está dando algo más del 4%.
No porque el cálculo esté mal hecho. Porque está incompleto:
El cálculo que hace casi todo el mundo:
Renta anual dividida entre el precio de compra.
650€ x 12 = 7.800€.
22 minutos te separan de aprender los primeros pasos para invertir en pisos.
Es una clase privada y puedes verla justo aquí:
tally.so/r/WO6eGL
Diez agencias mínimo, con las de barrio incluidas. Y los grupos locales de particulares.
9) Cierra bien.
Sin sorpresas en la firma, con la reforma controlada y con un inquilino seleccionado en serio.
Eso es el cero al uno.
Del dos al diez queda mucho, pero con esto ya sabes por dónde van los tiros.
La clase completa donde desarrollo cada punto dura 22 minutos, es gratis y está en mi comunidad de WhatsApp: tally.so/r/WO6eGL
Lo que se paga depende de tu tipo marginal, así que aquí cada uno tiene su número. Con un marginal del 30% y la reducción del 50%, se va en el entorno de 700-800€.
Rentabilidad neta después de impuestos: en torno al 4%.
Del 8,04% al 4%.
La mayoría de la gente decide su precio máximo en la mesa de negociación.
Ese es el momento en que peor se decide:
Antes de la primera visita, escribo tres números en un papel:
1) El precio objetivo.
El que me da la rentabilidad neta que busco con holgura.
El que se sale del límite y lo justifica. Compra, y durante ocho años convive con un número que sabía que no cuadraba.
El que respeta el límite. Pierde operaciones y compra menos. Pero todo lo que compra funciona.