هيفاء الزهراني 🎗

اعتمدت على بيانات عقود الإيجار الفعلية للشقق في منصة «إيجار» كما هي متاحة في «بسيطة»، وقسمت المقارنة إلى • الفترة (أ): آخر ٦ شهور. • الفترة (ب): الـ٦ شهور السابقة لها مباشرة ضمن آخر ١٢ شهراً. جميع الأرقام تمثل متوسط الإيجار السنوي للمتر المربع للشقق فقط، مع التقسيم حسب فئات المساحة. ١) ملخص سريع • الملقا: اتجاه صاعد في معظم الشقق المتوسطة والكبيرة، بنمو يقارب ٤-٩٪ لفئات ٨٠-٢٥٠ م²، مقابل تراجع طفيف في الشقق الأصغر من ٨٠ م². • النخيل: اتجاه هابط لمعظم الفئات، خصوصاً ما فوق ١٢٠ م²، مع انخفاضات تتجاوز ١٦٪ وتصل إلى قرابة ٣٠٪ في الفئات الكبيرة. • الياسمين: قفزة قوية بنحو ٢٩٪ في الشقق الأقل من ٨٠ م²، بينما تميل الفئات الأكبر إلى تصحيح هابط طفيف إلى متوسط. • من حيث النشاط، الملقا هو الأكثر نشاطاً، يليه الياسمين ثم النخيل بفارق واضح، لا سيما في الشقق العائلية بين ١٢٠ و١٨٠ م². ٢) آخر ٦ شهور، متوسط الإيجار السنوي للمتر أ) أقل من ٨٠ م² • الملقا: ٧٤٩ ريال/م²، ١,٣٣٠ عقداً. • الياسمين: ٧٣٥ ريال/م²، ٥٥٧ عقداً. • النخيل: ٦٦٦ ريال/م²، ١٦٤ عقداً. الملقا الأغلى، ثم الياسمين، ثم النخيل. كما أن سيولة الملقا والياسمين أعلى بوضوح في هذه الفئة. ب) ٨٠ إلى أقل من ١٢٠ م² • النخيل: ٥٢١ ريال/م²، ٢٨٧ عقداً. • الملقا: ٥٠٨ ريال/م²، ١,٤٥٧ عقداً. • الياسمين: ٤٦٢ ريال/م²، ٨٤٦ عقداً. سعرياً: النخيل ثم الملقا ثم الياسمين. لكن حجم السوق والسيولة في الملقا والياسمين أكبر بكثير. ج) ١٢٠ إلى أقل من ١٨٠ م²، الفئة العائلية الأهم • الملقا: ٤٥٠ ريال/م²، ٢,٢٩٧ عقداً. شقة ١٢٠ م² تقارب ٥٤ ألف ريال سنوياً، أو ٤,٥٠٠ ريال شهرياً. • النخيل: ٤٤٢ ريال/م²، ٤٧٧ عقداً. شقة ١٢٠ م² تقارب ٥٣ ألف ريال سنوياً. • الياسمين: ٣٩٣ ريال/م²، ١,٤٦٧ عقداً. شقة ١٢٠ م² تقارب ٤٧ ألف ريال سنوياً، أو نحو ٣,٩٠٠ ريال شهرياً. الملقا الأعلى سعراً بفارق محدود عن النخيل، وكلاهما أعلى من الياسمين بنحو ١٤-١٥٪ تقريباً. لكن الملقا والياسمين يمتلكان سوقاً أعمق وعدداً أكبر من العقود، وبالتالي إشارات سعرية أكثر موثوقية. د) ١٨٠ إلى أقل من ٢٥٠ م² • النخيل: ٣٧٠ ريال/م²، ٣٥ عقداً فقط. • الملقا: ٣٦٧ ريال/م²، ٢٣٩ عقداً. • الياسمين: ٣٠١ ريال/م²، ١٤٦ عقداً. الملقا والنخيل متقاربان جداً سعرياً، والياسمين أوفر بشكل واضح. لكن محدودية عقود النخيل تجعل متوسطه أكثر عرضة للتقلب. هـ) ٢٥٠ م² فأكثر • الملقا: ٢٢٧ ريال/م²، ٤٤ عقداً. • الياسمين: ١٦٩ ريال/م²، ٤٣ عقداً. • النخيل: ١٥٣ ريال/م²، ٣ عقود فقط. الملقا الأعلى بوضوح في الشقق الكبيرة جداً، لكن السوق ضيق. وبالأخص في النخيل، ٣ عقود فقط لا تكفي لبناء استنتاج سعري قوي، إذ قد تؤثر صفقة غير اعتيادية على المتوسط بشكل كبير. ٣) التغير بين آخر ٦ شهور والـ٦ شهور السابقة الملقا • أقل من ٨٠ م²: تراجع ٦,١٪، من ٧٩٨ إلى ٧٤٩ ريال/م². • ٨٠-١٢٠ م²: ارتفاع ٦,٣٪. • ١٢٠-١٨٠ م²: ارتفاع ٤,٣٪. • ١٨٠-٢٥٠ م²: ارتفاع ٩,٣٪. • ٢٥٠+ م²: ارتفاع ٢,١٪. الاستنتاج: اتجاه صاعد للشقق المتوسطة والكبيرة مع نشاط قوي، بينما شهدت الشقق الصغيرة جداً تصحيحاً محدوداً. النخيل • أقل من ٨٠ م²: ارتفاع ٥,٢٪، من ٦٣٣ إلى ٦٦٦ ريال/م². • ٨٠-١٢٠ م²: انخفاض ٣,٥٪. • ١٢٠-١٨٠ م²: انخفاض ٦,٧٪. • ١٨٠-٢٥٠ م²: انخفاض ١٦,٣٪. • ٢٥٠+ م²: انخفاض ٢٩,٦٪. الاستنتاج: تصحيح سعري هابط واضح في معظم الفئات الكبيرة، مع ارتفاع محدود في الشقق الصغيرة فقط. وقد يعكس ذلك منافسة من الأحياء المجاورة أو ضعفاً في استيعاب الأسعار السابقة للفئات الأكبر. الياسمين • أقل من ٨٠ م²: ارتفاع ٢٨,٨٪، من ٥٧١ إلى ٧٣٥ ريال/م². • ٨٠-١٢٠ م²: انخفاض ٢,٢٪. • ١٢٠-١٨٠ م²: انخفاض ٣٪. • ١٨٠-٢٥٠ م²: انخفاض ٨٪. • ٢٥٠+ م²: انخفاض ٢١,٢٪. الاستنتاج: قفزة حادة في الشقق الصغيرة، مقابل استقرار سلبي أو انخفاض في المساحات الأكبر، بما يوحي بتحول جزء من الطلب إلى الوحدات الأصغر والأكثر مرونة سعرياً. الرسم المرفق للفئة ١٢٠-١٨٠ م² يوضح الصورة بوضوح: الملقا ارتفع من نحو ٤٣١ إلى ٤٥٠ ريال/م²، النخيل تراجع من ٤٧٣ إلى ٤٤٢ ريال/م²، والياسمين بقي الأقل سعراً مع انخفاض محدود من ٤٠٥ إلى ٣٩٣ ريال/م². كما يلخص الجدول المرفق أبرز المؤشرات حسب فئات المساحة. الخلاصة العملية • للمستأجر الباحث عن شقة عائلية متوسطة: الملقا الأعلى سعراً والأكثر زخماً، والياسمين يقدم وفراً يقارب ١٠-١٥٪ مع سوق نشط، لذلك يمثل توازناً جيداً بين السعر والموقع. • للباحث عن شقة صغيرة: الياسمين شهد ارتفاعاً سريعاً مؤخراً، بينما يبقى الملقا أعلى قليلاً فقط. النخيل الأرخص، لكن بسوق أصغر وعقود أقل. الاتجاه العام يشير إلى قوة نسبية في الطلب على الوحدات الصغيرة والمتوسطة، مقابل ضغوط أكبر على الشقق الكبيرة.

#مجلس_الوزراء: لا يوثق أي تصرف عقاري ناقل لملكية الأرض الخاضعة لأحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة؛ إلا بعد التحقق من سداد الرسوم المستحقة عليها. #واس

المركز السعودي لـ #التحكيم_العقاري.. حلول موثوقة للمنازعات العقارية، تحفظ الحقوق وتعزز استقرار السوق. #هيئة_العقار

لضمان تحديد موقع عقارك بدقة، اختر إحدى أدوات البحث المتاحة عند تسجيل عقارك عينيًا. #سجل_عقارك_الآن rer.sa