3 nouvelles fonctionnalités viennent d'arriver sur les pages d'annonces Equimmox pour faciliter l'analyse de vos investissements en immobilier commercial. 1. Voir les comparables Accédez en un clic aux biens comparables directement sur une carte pour mieux évaluer le prix du local par rapport au marché. 2. Simuler son financement Renseignez votre apport, la durée et le taux de votre emprunt pour estimer le cashflow de votre investissement. 3. Ajuster le rendement attendu Modifiez votre rendement cible et voyez instantanément évoluer le prix au m² correspondant dans notre outil d'estimation. On continue d'améliorer Equimmox chaque semaine, avec encore pas mal de nouveautés dans les tuyaux !

À force de changer les règles du LMNP, l’État est peut-être en train de donner une excellente raison aux investisseurs de regarder ailleurs. Personnellement : immobilier commercial, SCI à l’IS. Le LMNP a longtemps eu un avantage énorme : pouvoir amortir le bien pour réduire fortement le bénéfice imposable, tout en profitant à la revente du régime des plus-values des particuliers. Depuis 2025, une partie de cet avantage a déjà disparu : les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value dans de nombreux cas. Et le PLF 2027 pourrait aller encore plus loin. Le texte prévoit actuellement de plafonner les amortissements déductibles en LMNP à 2,5 % de la valeur du bien et 7 000 € par an et par foyer fiscal. Ce n’est pas encore voté. Mais la tendance est assez claire : le LMNP est progressivement raboté. Pendant ce temps, beaucoup d’investisseurs continuent de regarder presque exclusivement l’immobilier résidentiel. Alors que l’immobilier commercial mérite, selon moi, beaucoup plus d’attention. Des rendements souvent plus élevés, des baux plus longs, davantage de charges récupérables sur le locataire, et une détention en SCI à l’IS qui permet notamment d’amortir l’immeuble. Évidemment, ce n’est pas un placement magique. Le risque locatif est différent, la qualité de l’emplacement est déterminante et un mauvais actif commercial peut rester vide longtemps. Mais à force de rendre le résidentiel fiscalement moins intéressant, il faut peut-être arrêter de s’acharner. Stop résidentiel. Go immobilier commercial.

462 €/m²/an dans les 10 plus grandes villes. 220 €/m²/an à l’échelle de la France. Et la semaine dernière, l’écart a continué de se creuser. Nous avons analysé 16 545 nouvelles annonces d’immobilier d’entreprise publiées en France au cours de la semaine passée, soit +0,8 % par rapport à la précédente. Sur les locaux commerciaux : • Top 10 villes : 462 €/m²/an, +0,7 % • Top 100 villes : 368 €/m²/an, +1,1 % • France entière : 220 €/m²/an, -2,2 % Pendant ce temps, le rendement brut médian affiché des murs commerciaux occupés s’établit à 7,3 %. Le marché reste donc globalement stable, mais avec une dynamique différente entre les grandes agglomérations et le reste du territoire. Nous avons également intégré 1 318 nouveaux comparables de loyers sur la semaine, avec une médiane à 200 €/m²/an.

Malgré un contexte économique morose, les enseignes ne veulent pas arrêter d’ouvrir des magasins. Elles veulent surtout arrêter d’en ouvrir aux mauvais endroits. En septembre, le climat des affaires du commerce de détail en France est retombé à 97, légèrement sous sa moyenne historique. Pourtant, 2/3 des enseignes interrogées en Europe par CBRE prévoient encore d’agrandir leur parc de magasins. Le sujet n’est donc peut-être pas moins d’ouvertures, mais plus de sélectivité : • meilleur emplacement • meilleur niveau de loyer • meilleure adéquation avec la zone de chalandise Autre signal intéressant : l’ILC du T2 2026 vient d’être publié à 137,16, soit seulement +0,26 % sur un an. Nous avons d’ailleurs mis à jour cette semaine notre outil d’indexation des loyers sur Equimmox avec ce nouvel indice.

Un poil moins de nouvelles annonces, mais des loyers affichés en hausse ! La semaine dernière, Equimmox a identifié 16 242 nouvelles annonces d’immobilier d’entreprise en France, soit −1,2 % par rapport à la semaine précédente. Parmi elles : • 6 436 terrains • 3 889 bureaux • 2 568 locaux commerciaux • 1 805 locaux d’activité • 1 127 immeubles • 317 entrepôts logistiques • 100 hôtels Nous avons également identifié 2 397 fonds de commerce, dont près de la moitié dans la restauration et les débits de boissons (1 187 annonces). Le signal à suivre cette semaine concerne les loyers demandés des locaux commerciaux : 📍 Top 10 des villes : 460 €/m²/an (+5 %) 📍 Top 100 : 370 €/m²/an (+8,5 %) 📍 France entière : 225 €/m²/an (+5,1 %) Du côté des murs commerciaux occupés, le rendement brut affiché médian atteint 7,30 %. Enfin, 1 304 nouveaux comparables de loyers ont été intégrés à Equimmox. Leur médiane est de 214 €/m²/an, avec de fortes différences selon les biens et les emplacements : un quart se situe sous 130 €/m²/an et un quart au-dessus de 355 €/m²/an. Pour les brokers et les enseignes : constatez-vous aussi une hausse des loyers demandés sur vos secteurs, ou surtout des écarts plus marqués entre emplacements ?