ที่ดินประเทศไทยมีโอกาสปรับราคาลงหรือไม่? The Myth of Thai property Price ที่ดินฮ่องกงราคาลงแรงในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินไทยจะยังคงยืนตัวอยู่ได้หรือไม่ ? กรณีตามตาราง Hang Seng Property Index เป็นการวัด จากผลประกอบการ/ราคาตลาดของหุ้นของภาคอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง ซึ่งจะมีความอ่อนไหวมากกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงของฮ่องกงครับ ถ้าจะดูราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงจะต้องดูราคาที่ RVD ซึ่งเป็นหน่วยงานราชการฮ่องกงเป็นคนคำนวณขึ้นมาครับ โดยอาศัยราคาในปี 1999 คิดเป็น 100 เทียบกับปี 2019-2021 ราคาที่ดินฮ่องกงปัจจุบันลดลงประมาณ 20-25% ครับ (ดัชนีราคาหุ้น Hang Seng Property Index ผันผวนกว่า ราคา RVD มากเพราะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องมีการใช้เงินกู้ในสัดส่วนที่สูง-high leverage) สำหรับประเทศไทยราคาที่ดินก็คงไม่อาจหลีกเลี่ยงชะตากรรมในทำนองเดียวกันกับฮ่องกงและประเทศอื่นๆ แต่การลดลงโดยเฉลี่ยทั้งประเทศน่าจะน้อยกว่า และทำเลศักยภาพสูงคงทรงราคาไว้ได้หรืออาจปรับตัวขึ้นบ้าง ทางแก้ไขทางหนึ่งคือการปรับปรุงแก้ไขภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นอุปสรรคที่สำคัญต่อการพัฒนาและเจริญเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำครับ เพราะภาษีนี้เพิ่มภาระถือครองและไม่เอื้อต่อการประกอบธุรกิจรายเล็กหรือ SME ทั้งราคาประเมินรอบใหม่ (2570-2573) คาดว่าจะขึ้นเฉลี่ย 10-15% จะกดดันผู้ถือที่ดินมากขึ้น ถ้าเป็นภาษีโรงเรือนแบบเดิมจะเหมาะกว่าถ้าเป็นช่วงเศรษฐกิจย่ำแย่โตแค่ 1.9% เช่นปัจจุบันครับ ☀️ จิตติพจน์ วิริยะโรจน์ เพื่อไทย ศรีสะเกษ #จิตติพจน์วิริยะโรจน์ #เพื่อไทย #เศรษฐกิจ @BitBlock0101 หมายเหตุ RVD หมายถึง The Rating and Valuation Department Private Domestic Price Index เศรษฐกิจไทย Q2 2026 โต 1.9%